9月即将结束，统计数据说明今年榕城楼市“金九”交易惨淡。业内人士分析认为，即将到来的“银十”也不容乐观，房价温和下降已成趋势。

　　楼市“金九”将惨淡收尾

　　传统意义上楼市所谓的“金九”，成交量却比8月淡季还要低。

　　记者昨日获悉，9月1日至25日，福州市区一手房签约套数为689套，日均签约量27套。就是算上余下的5天，9月的一手房签约量估计约800套。这个数字不仅比往年同期大幅下降，即使在今年也算低的。“2009年9月份，福州一手房签约套数2512套；2010年 9月份签约 1716套；今年9月估计才800套，跌幅越来越大。”昨日，福州多家房产研究机构的负责人表示。近几年福州楼市“金九”交易量的变化，与国家政策走向完全正相关，市场必须予以高度重视。

　　实际上，今年“金九”的疲弱从9月第一周就明显体现出来。9月第一周，福州一手房共签约218套，较此前一周环比下跌了31.4%。业内人士表示，目前福州楼市每月的交易量都比上月萎缩。

　　业内人士表示，随着房地产调控政策的效果不断累积，不仅“金九”将惨淡收尾，即将到来的“银十”也不容乐观。

　　另一方面，引人注目的是，福州一手房市场中新增房源数量在持续上升。前段时间福州一手房可售住宅套数超过10000套时，曾经引来不少关注，而到昨日，福州房产市场上可售楼盘数量已经达到342个，可售住宅套数达到15569套，这其中还不包括保障性住房。

　　金山二手房降价明显

　　从历史经验看，楼市成交量持续“冰冻”3个月以上，房价便会开始松动。不过，由于房地产销售的特殊性，房价仍然具有一定的“刚性”。但是，仔细观察你会发现，目前价格确实出现了下调的趋势。“从去年开始，我们门店主要销售金山大道原福州展览城附近一个楼盘的二手房。去年末到今年4月是其价格最高的时候，大户型的价格达到每平方米1.2万元左右。但是按照昨天的最新报价，该楼盘已经有不少房源的单价降至每平方米9000多元了。”昨日，福州金山公园附近一家房产门店的店长赖先生这样告诉记者。

　　据悉，尽管榕城一手商品房的价格仍然只能算是微跌，但是在二手房市场上，降价的趋势越来越明显。在金山这一态势特别明显。目前金山在售的新房单价普遍在每平方米1.3万元左右，而几百米之外，周边交房一两年的次新房价格却有部分已跌破万元。中介们告诉记者，如果目前二手房东定价还是以周边一手房价格作为参照，那么肯定“挂出来半年都卖不出去”。只有二手房标价明显低于周边一手房，才能在短期内卖出。

　　业内人士认为，随着新增房源的增多以及价格下调趋势的形成，在接下来的“银十”里，肯定会有更多一手楼盘推出更大力度的优惠。