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上周北京楼市住宅成交环比涨五成 创8周最高值

发布时间:2011年09月27日 13:44 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报


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  受到新项目月底集中签约等因素的影响,北京楼市在“金九”翘尾之际迎来难得的回暖。来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示,上周北京楼市总住宅签约量环比前一周上涨幅度达到了50.9%,创造了最近8周来的最高值。

  数据显示,上周北京商品房住宅签约套数为1448套,二手房住宅签约套数为2340套,总住宅签约量达到了3788套,环比此前一周上涨幅度达到了50.9%。楼市销售呈现“两头热”格局,在单价2万元/平方米以下郊区低价刚需项目因为价格优势打动购房者的同时,市区高端项目则因其区位优势和高端定位取得不俗业绩。

  上周签约比较集中的刚需项目成交均价均在2万元/平方米以下。其中,排名靠前的项目包括签约均价18341元/平方米的远洋一方[最新消息 价格 户型 点评]签约133套;上都首府[最新消息 价格 户型 点评]家园均价11299元/平方米签约套数为99套;签约均价为15701元/平方米的金色漫香苑签约47套。

  此外,继今年4月一期开盘当天售罄之后,方兴地产[简介 最新动态]北京金茂府[最新消息价格 户型 点评]二期上周日正式开盘,开盘销售额已超过15亿。金茂府定位于高端住宅,上周日,二次开盘的金茂府延续了一期开盘的火爆,金茂府此次开盘力推172套住宅房源,户型以201平米、206平米的三居为主,均价5万元/平方米,比一期产品高出5000元/平方米。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析称,从现在的购房需求来说,改善型置业的总量依然比较大。特别是对城区高端住宅的需求,总量依然比较大。此外,目前其他投资渠道匮乏,城区高端物业作为相对稀缺资源来看,是目前市场比较好的保障投资。

  不过,链家地产首席分析师张月认为,从以往商品住宅成交状况来看,月底成交量上涨是普遍规律,这并非“金九银十”回暖信号。本周成交量比8月最高周成交量仅多出143套,在传统销售旺季的前提下,并未创出明显的成交成绩,“金九”败局已难以挽回。