在上期《湛匀妙语》节目中，上海投资学会副会长、著名经济学家陈湛匀教授发表观点称，中国处在城市化水平从50%到70%的进程阶段，此阶段正是商业地产爆发式发展的最佳时机。

　　今日，陈教授在最新一期《湛匀妙语》中，明确指出中国房市将迎来新阶段投资主体将颠覆性变化，并建议国内企业在发展传统房地产业务的同时，转变思路，逐步参与商业地产，并积累与资本市场对接的经验。

　　以下是陈教授演讲的部分内容：

　　如果分析一下美国房地产市场演变进程，不外乎经历了三个阶段。第一阶段，在50～70年代初期，主要由住宅发展商和经纪人，重点打造旧城改造和郊区住宅产品；第二阶段，在70～80年代初期，主要由专业开发商和投资管理者，重点打造公寓城市写字楼酒店和高档物业，这段时期，已经从区域市场形式向全国市场进行辐射形式；第三阶段，到了90年代后，主要由地产服务商和投资管理者，重点打造智能化多功能物业，辐射了国际市场，资金来源已从原来传统银行、自有资金和合伙股东资金转向一批成熟的、认同专业管理能力机构的投资人如保险基金、养老基金、慈善基金。

　　显然中国房地产市场正过渡到上述的第二阶段。在此特别要提到是象美国Lennar这样的住宅大企业，他们在不断调整中积极转型，从原来提供具有个性化服务居民住房转向金融服务商和商业地产，我们可以从这些企业实践中明白如何在发展传统房地产业务的同时，逐步参与商业地产，并积极对接资本市场的经验。