“金九银十”向来是楼市最重要的时间节点之一。不过，随着限购等调控政策显露威力，九月楼市现今已然遇冷，“银十”似乎成为发商最后一根救命稻草。据悉，近期一些开发商开始预热，9月底，楼市降价潮已经初现。“银十”能否带动楼市，目前还是一个未知数。不过，业内分析人士认为，在限购、限贷、限价等“三限”政策的累积效应下，“银十”很难发生奇迹，无论是从消费习惯还是市场现状来看，开发商恐怕都要白忙活一场。

　　“金九”泡汤

　　房地产业界期待的“金九”并未如期而至，相反，北京、上海、广州等一线城市的楼市还遭遇了寒流，一些二线城市成交量也普遍下滑。与此同时，困扰民众的高房价也有了松动迹象——中国国家统计局最新公布的数据显示，8月份，70个大中城市有46个城市的新建商品住宅价格停止上涨步伐。

　　9月26日，中指院公布的最新报告显示，上周被监测的35个城市中，有22个城市楼市成交量同比下降。而在这22个城市中，又有13个城市的成交量跌幅在30%以上。数据显示，深圳同比跌幅最大，达到64.89%；其次是大连，同比跌幅超50%。业内人士指出，调控政策继续从紧，楼市仍将量价震荡。

　　业内人士表示，限购令实施以来楼市成交量不断下滑，开发商回笼资金速度放缓，这促使开发商放手一搏。降价换量，成为不少开发商的选择。房企试图“降价换量”，但购房者态度冷淡，导致北京楼市“金九”的成交量持续低迷。北京中原地产预计9月新房和二手房的总成交量将同比下降超过50%。

　　就新房而言，北京市房地产交易管理网最新成交数据显示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均价为21720元/平方米，较8月下降0.5%，延续此前的下降趋势。9月第四周，北京新房商品房住宅累计成交1448套，较前一周增长超过40%，创下最近8周来的单周最高成交量。但就单月而言，截至9月25日，9月的新房住宅总成交量不足5000套，与2010年9月的12248套相比差距巨大。

　　就新房和二手房而言，北京中原地产最新发布的报告认为，截至9月27日，9月北京二手房住宅成交7053套，加上新房住宅成交4418套，总成交量为11471套，维持8月的低迷状态。预计9月总成交量可能在1.35万套左右，较去年同期下降超过50%

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，9月前3周时间内，上海全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交，9月的供销比下降至1：0.48。上海一手住宅可售面积一度在870万平方米以上高位徘徊，超越2008年末 850万平方米的水平，为近4年最高。