近郊区域价格“笋盘”销售火爆，中心城区商品房表现冷淡

　　国庆假期首日，记者在广州多个区域踩盘发现，不少楼盘人气火爆，成交也较为理想。与节前盘整中显见观望低迷的市场对比，“十一”当天可说拨云见日，走向渐趋明朗。

　　中心区不限购产品火爆

　　国庆长假首日，广州多个商业项目开盘，其中就包括位于海珠区府对面的合生国际广场。昨日该项目仅推出一栋26层商业性质新楼。其中6楼到26楼为酒店式公寓，可用作办公用途，每层15户，总货量约为300套。在现场公示的销控表上显示，截至昨日下午，南向46-53平方米的一房小户型单位已经全部售完。仅剩余少量103平方米的北向、东北向单元仍然在售。

　　项目负责人郑小姐透露，由于项目属于商业用途，不受限购政策制约，昨日成交的买家中有很大一部分是用来投资。

　　据透露，昨日合生国际广场为了拉动营销还推出了一系列的优惠政策，不少单位的成交价都在24000元/平方米上下。“老客户98折，一次性付款95折，按揭96折，准时签约还可以减免一万元的管理费”。

　　据粗略计算，一套46平方米的单间户型，总价约112万元。陈姨告诉记者，这个价格是比较吸引人的。“在这个地段，小户型用来出租是比较吃香”。

　　相比之下，部分无特别营销亮点的楼盘，则人气一般。在珠江新城的颐德公馆，现场仅有2、3位看楼客。位于临江大道的佳润临江上品也显得十分冷清。位于广州大道北的云裳丽影二期，国庆首推一百套单位，记者在现场仅见二十余人看房。而天河北的颐和四季公馆，因未拿到预售证，现只接受内部认购，人气也表现一般。

　　近郊区价优者创佳绩

　　在近郊区域方面，一些热点板块也表现不俗。

　　例如近期推货热点的金沙洲，多个楼盘在今日均有推出新货。预定昨日开售的全新大盘“星汇金沙”，实际上在前晚已抢闸开售。该楼盘首期推出的400套洋房单位，价格在1.3万元-1.5万元/平方米。据开发商提供的销售数据，前晚已成交超过3亿元。而昨日上午正式开售推出的200套单位，至中午时分已成交了30多套。项目销售负责人表示，来自白云、荔湾、越秀的买家占了大多数。目前金沙洲区域多个楼盘在售价格已升至1.7万元/平方米，这一价格极有竞争力。

　　而价格优势推动成交创出佳绩，同样体现在其他近郊区域的楼盘项目。历来是广州楼市成交大户的东部区域，翡翠绿洲也选择在“十一”开售，而该楼盘销售均价“7字头”，最低价格近6380元/平方米。在目前限价的增城，这一价格也相当有竞争力。据了解，当天推出500套单位，至中午已售罄，而开发商又加推了40套单位。

　　记者 李广军 蒋劲劲