近日，观湖嘉园小区业委会起诉国际知名的“洋管家”DTZ戴德梁行旗下的北京戴德梁行物业管理公司（简称戴德梁行物业公司），侵占小区广告收益38万元，损坏小区公共部位及设施需维修费371万余元。业委会起诉索要该两笔费用。

　　戴德梁行物业公司辩称，小区广告收入、业主物业费及公共设施维修开支等收支都在专设的物业账户里，公司除了按月收取固定酬金外再没拿其他钱。但其未向法庭提供该账户明细。

　　此案没有当庭宣判。

　　小区设施被指灭失损坏

　　观湖嘉园小区业委会诉称，小区2006年入住，共有1600多户，每年物业费超过1000万元，开发商委托被告戴德梁行物业公司作为前期物业。但因对戴德梁行物业公司服务质量不满，业委会于2010年5月选聘了新物业。在交接过程中，业委会和新物业发现，小区内很多公共部位及共有设施都存在灭失和损坏，已不能正常使用。经评估，维修费为371万余元。

　　戴德梁行物业公司代理人称，根据与开发商的协议，该公司前期物业，实行固定酬金制收费，每月收费5万元。业主物业费缴纳、小区广告收入、公共设施维修开支等，均在公司专门设立的物业账户中。公共设施毁损不排除开发商工程质量问题，且服务期间，公司已尽力履行了维护义务。

　　被告否认占用广告费

　　观湖嘉园小区业委会诉称，戴德梁行物业公司服务期间，利用小区共有区域发布广告，根据戴德梁行提供的相应统计，广告收益38万余元。

　　戴德梁行物业公司代理人称，小区广告收入、公共设施维修开支等所有收支在同一个账户里。这笔钱确实归全体业主，但已用于小区物业维护，被告并没有占用这笔钱。

　　针对被告说法，原告方提出异议，称小区广告收益应列入小区公共维修基金，和物业服务是两个法律关系。物业费亏空，可由开发商代缴，或向全体业主追缴，而不能擅自挪用小区广告收益。

　　庭审时，被告提出，由于时间太紧，公司尚未把账户的明细整理出来，无法提交法庭。并建议追加开发商作为被告。

　　由于双方均还有证据要提交，此案未当庭宣判。

　　■ 资料

　　DTZ戴德梁行是英国上市公司，公司历史可追溯到18世纪。1993年起进入中国，在大中华地区的物业管理项目遍布65个城市，面积超过9000万平方米。和仲量联行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯等并称为国际房地产顾问“五大行”。1997年，DTZ戴德梁行在北京成立北京戴德梁行物业管理有限公司。（记者陈博）