“十一”黄金周期间，被誉为上海楼市“风向标”的“假日楼市——2011上海房地产秋季展示会”在上海展览中心举行。在调控政策从紧、楼市成交低迷的背景下，这次房展会并不为各方看好。但记者在现场看到，房展会现场却是人潮涌动。据主办方介绍，3日、4日两天，约有8万人次参观了这次房展会，爆棚的人气是否预示着楼市回暖?

　　250多个房企项目参展 现场人气爆棚

　　主办方的统计数字显示，本次房展会参展面积达到3.5万平方米，超过250个项目参展，万科、金地、长甲、世茂、保利等开发商也都悉数亮相。参展楼盘覆盖了上海十几个区和江苏、浙江等地区。

　　刚来上海工作不到一年的谢小姐抱着了解市场的目的来到房展会，她告诉记者:“没有想到会有这么热闹的房展会现场，我起初觉得大概最多也就几千人，没想到规模这么大，人山人海。这样看来，接下来的房产市场应该是蛮好的，如果看到合适的楼盘，我会尽早出手。”

　　打折楼盘数量少幅度小 缺少吸引力

　　不论现场多热闹，对于购房者而言，究竟有多少折扣优惠，房价是否有实质性下降，才是他们关注的焦点。在展会现场，记者观察到明确挂出“折扣”“优惠”牌子的楼盘并不多，有二十几个，其中能“打动人心”的折扣更是屈指可数。

　　位于松江区的“同润·菲诗艾伦”楼盘给出了“十一买三房，豪降1500元/平方米”的优惠；嘉定南翔的“华润·中央公园”特价房折扣为9.8折；位于浦东新区杨高南路沿线的“两河流域·北岸”别墅项目给出了直降27万元的优惠，但由于一套房的总价最低也要400万元，优惠连一成都不到。“楼盘折扣幅度小，没有吸引力”，几乎所有接受记者采访的购房者都对开发商给出的楼盘折扣表示失望。

　　50岁的上海市民陆先生希望为家人换置一套面积在120-150平方米的房子，他在看了几个楼盘后告诉记者:“房价还是过高，还没有跌下来，所以我决定再等一等，观察一下。”

　　一家本地开发商也坦言，两天来，看房人不少，但真正达成购房意向的却没有。“客户以为这个房价还会下跌。但我们优惠已经放出来了，不会再跌下去了。毕竟到年底了，银行方面不会更紧了，我认为，降价空间已经到头了。”

　　一方面是开发商表示楼市出现大规模降价几乎没有可能，一方面是购房者认为房价依然过高，降价幅度远未达到预期。

　　观望气氛正浓 楼市“银十”难现

　　来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

　　业内人士认为，进入9、10月份，开发商的推盘意愿明显提高，但市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅调价已不足以吸引购房者。预计10月份的供应将继续增加，实际开盘数量较多，但是大面积大幅度的降价估计不会出现，成交量也不会明显回升。因此，楼市还将持续低迷，出现“银十”的可能性微乎其微。

　　“中国不会再次推出大规模经济刺激计划，而在房地产严厉调控政策影响下，房地产市场的严冬正在到来。”知名财经评论人叶檀认为，由于供需关系已经发生变化，楼市拐点应该很快就会出现。