因为“金九”成色严重不足，三季度北京楼市也“水落船低”。据统计，今年第三季度北京商品房的成交量仅19876套，为近三年来单季成交量最少。

　　北京房地产交易管理网数据显示，今年三季度北京商品房住宅市场成交量仅为19876套，这一成交量创造了最近三年来的单季最低，比去年同期下调了19%。日均成交量仅有216套，同样创造了最近三年来的最低值。三季度北京住宅均价为21978元/平方米，比二季度上涨了900元/平方米。但是从8月开始，已经逐渐出现了价格停滞的现象。其中9月份成交的商品房住宅均价为21735元/平方米，比8月份的21836元/平方米下调了0.5%。根据统计，从9月至10月9日，有销售记录的住宅项目为191个，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个，持平的为173个。

　　价格下降的同时，也带来了存量房的增加。北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，三季度销售超过10亿元的项目只有5个，大部分项目销售都出现了萎缩。

　　据统计，截至三季度末，北京商品住宅库存为112536套，相比2009年初的高点14.9万套依然少3.7万套。不过业内人士预计，库存最高点可能会在明年一季度左右达到，届时库存量可能达到15万套左右。(记者 王萍)