普通住宅使用满30年，业主可委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。

　　同时，这一“体检结果”并不对外公示，但将在市住建委系统备案，如入市交易，新业主可进行查询。这意味着，购买满30年的住宅时，可要求对方出具房屋安全“体检”报告。

　　记者今天上午了解到，市住房城乡建设委、市工商局共同发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》、《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本（以下简称“合同示范文本”），两项合同示范文本于本月1日起正式推行使用。

　　两个合同是由委托方与评估方进行签订。对于普通住宅来说，就是由业主与委托的评估机构进行签订。

　　评估、鉴定结束后有两种结果，一是房屋安全没有问题；二是存在问题。如果是第二种情况，还需进行进一步的安全鉴定，出具鉴定结果。

　　根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》规定，包括医院、学校、商场等在内的公共建筑使用满五年必须进行一次安全鉴定；而普通住宅在使用满30年后，可进行一次房屋安全鉴定。

　　对于普通住宅来说，这一规定并非强制，却是住房建设管理部门所提倡的。

　　“住宅使用满一定年限后进行一次安全评估鉴定，就如人定期体检一样，如果有安全隐患可及时发现。”市住建委相关负责人表示。

　　与此同时，评估鉴定的费用将由委托方，也就是房屋业主来承担。

　　此外，市工商局、市住房城乡建设委将依法履行监督职能，对示范文本的推行使用情况进行跟踪检查，保证示范文本的顺利实行。

　　●变化

　　与征求意见稿相比 两处有改动

　　据悉，与此前的征求意见稿相比，正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善。

　　其中，对于隐私范畴进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。

　　而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但该鉴定结果会在市住建委系统备案，日后该房屋进行二手房交易买卖时，购房人可以进行查询。

　　另一处改动是对解除合同方面进行了约定。如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。

　　●小贴士

　　房屋建筑安全评估（鉴定）委托单位和鉴定单位可登录“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）、“北京建设网”（www.bjjs.gov.cn）查阅并下载电子版合同示范文本。