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香港特区行政长官曾荫权10月12日表示，香港的传统核心商业区已无法满足经济增长对写字楼的需求，必须开拓另一个核心商业区九龙东。他指出，这里可以增添400万平方米的写字楼楼面面积，有极大潜力蜕变为优越的商业区。
曾荫权当日发表任内最后一份施政报告时表示，过去十年，位于观塘和九龙湾的甲级写字楼楼面面积已大幅增加两倍半至140万平方米。随着启德的写字楼地带及旅游休闲设施投入市场，和工厦活化的效应，包括新的启德发展区、观塘和九龙湾的九龙东，有极大潜力蜕变成为优越的商业区。
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