日前，记者在走访京郊楼市时发现，欲“搭乘政策末班车”的便利，京郊楼市迎来一轮销售热潮，其中，以京汉君庭为代表的高性价比项目成为成交主力。业内人士认为，在目前的政策环境下，品质高、价格低才是制胜的关键，唯有达到购房者的心理价位才能被市场认可和接受。

　　京郊楼市被激活

　　与北京等一线城市因限购而引起的滞销不同，京郊楼市全线飘红，该区域不仅没有受到呼之欲出的限购令的遏制，反而借“搭乘政策末班车”的便利，迎来一轮新的销售行情。尤其是一些定价合理的在售楼盘得到市场青睐。以京汉君庭为例，其低总价的小户型大部分已经被预订，周末到售楼处咨询的客户依然不在少数。据悉，京汉君庭由始终致力于婚房战略的京汉置业打造，户型功能的完善一直是京汉置业产品的最大特点，京汉君庭此次主推68-69平方米一居、87-89平方米两居和110-130平方米的三居。

　　与香河类似，天洋城、星河185等几个较大的燕郊在售项目8月份的销售成绩单也不错。据知情人士介绍，星河185项目8月份下半个月的成交套数在50套以上，此成交量远超过此前几个月单月成交量。

　　对于香河、燕郊等地楼市的“被激活”，全国经理人联盟秘书长杨乐渝分析表示，包括香河、廊坊等在内的京郊多地区域楼市相对北京而言，价格还是比较低的，而限价政策的施行又在一定空间范围内限制了房价的上涨空间，一定程度上再次拉大了上述区域与北京的价格差距，反而更增强了京郊楼市的吸引力。

　　性价比是成交主因

　　“香河等区域楼盘的高性价比才是推动区域楼市激活、吸引购房者的首要原因。”业内人士分析强调。

　　事实上，自2007年开始，性价比一直是香河、燕郊等京郊楼市项目的竞争利器。与北京楼盘相比，相同品质的住宅，香河项目均价仅为6000-7000元，而即便是“房价遭遇腰斩”的北京通州地区房价依然维持在15000-17000元。

　　由此可见，高性价比正是以京汉君庭为代表的环首都区域楼市走出独立行情的关键所在。作为首批限价的县级城市，香河楼市的价格已经回归理性，与此同时，经过市场与政策双重洗礼之后，该区域楼盘配套及产品品质都有了极大提升。

　　与业主生活息息相关的商业配套及教育配套方面，以京汉君庭为代表的香河楼市也已走在了前列。以京汉君庭为例，京汉置业打造了4万平方米社区私属商业京汉生活广场的同时，高级会所及商业配套十分完善；在教育资源配套上，则为社区引进了北京金色摇篮幼儿园。

　　对此，业内人士指出，随着政策的调控和市场自身的调整，房地产市场会逐步向健康理性发展，但无论楼市格局发生怎样的变化，品质过硬的高性价比项目将会一直得到市场青睐。