央行昨天公布《外商直接投资人民币结算业务管理办法》此前，为确保业务稳妥有序开展，防范“热钱”借机流入，外商直接投资人民币结算业务一直处于个案试点阶段，而《管理办法》的正式发布意味着这一做法将获得允许全面铺开。

　　直投人民币全面开展

　　《管理办法》中明确，境外企业和经济组织或个人以人民币来华投资在遵守中华人民共和国外商直接投资相关法律规定的前提下，可以直接向银行申请办理人民币结算业务，银行可以按照相关规定直接为外商投资企业办理人民币资金结算业务，相关金融服务手续更加便利。

　　央行称，开展外商直接投资人民币结算业务，将进一步扩大人民币跨境使用，支持香港人民币市场发展，切实促进贸易、投资便利化。央行强调，将与有关部门建立信息共享和管理机制，加强事后监管，推动对资金使用的延伸检查，强化银行的风险防范责任。

　　投资房地产监控更严

　　《管理办法》特别提到，对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登录商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。

　　强调对房地产外商投资企业的审查也意味着我国对房地产调控的严厉。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，这是楼市调控的需要，目前是楼市调控的最关键时期，国内银行信贷收紧及销售萎缩使得市场拐点出现的可能越来越大。房企对资金的需求到了非常迫切的关键时期，所以加强对外资的监管非常必要。

　　张大伟指出，统计局数据显示外商在今年前8月，直接投资房地产的资金同比上涨幅度达到了71.5%，是所有资金来源上涨最高的类别。主要投资类型为商业地产。这也说明了目前来看，外资对中国房地产市场并未完全看空。特别是商业地产领域，人民币升值等导致的热钱依然是在加速进入过程中。

　　>>专家观点

　　减轻外汇流入压力

　　国开证券研究中心宏观分析师杜征征分析，此举扩大了人民币跨境使用，使外商在人民币升值的趋势下，规避了风险。同时，疏通了人民币回流通道，是人民币国际化的新举措。出口商可以促进境外人民币回流，减轻外汇入境给央行带来的冲销压力，完成结算货币到交易货币的转变。

　　量小实际作用不大

　　银行高级研究员、国际金融问题专家赵庆明表示，理论上可以减轻外储压力，但实际上外商用人民币直接投资的量不大，且海外人民币融资成本较高，加之外商直投的人民币用途也受到限制，料实际作用并不大。