销售限价每平方米9800元 折合楼面价5068.7元

　　今天上午，西二旗限价房地块招标冷清收场。三家投标企业中，仅一家略微超过底价直接中标，没有出现此前预计的“二轮投标”场面。

　　该地块位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，所建住宅全部为限价商品房，销售限价9800元/平方米，并将配建3360平方米的托幼和7600平方米的小学。招标底价为6.5123亿元。

　　尽管9800元的售价，超过了此前大红门限价房8900元的最高值，为本市限价房的最高纪录，但依然仅为周边商品房价格的四成左右。

　　由于该限价房地块规模大，条件较佳，是近期为数不多的“上好地块”，因而备受市场关注，但今天也只有三家企业参与投标。其中，当代节能置业报价5.8亿元，北京威海建设报价6.61亿元，北京城开集团报价5.77亿元。由于仅北京威海建设报价超过底价，因此一举中标，折合楼面价5068.7元/平方米。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，5000多元楼面价，9800元售价，除去建安成本，开发商的盈利空间非常有限，这大概是地块遇冷的主要因素。

　　而从昨日公布的北京公租房管理通知可以看到，北京将逐渐过渡到以无产权的公租房为主的保障房体系。业内人士预计本地块以后，出让的地块中将越来越多的是公租房而非其他类型保障房。（记者姚丽颖）