继8月顺义新城9号地西侧限价房项目地块成交后，昨天上午，北京又一块纯限价商品住房用地——海淀区西二旗限价房地块开标，现场仅有3家单位投标，最终北京威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元竞得该地块。此地块将建成一个至少能提供1400套限价房的小区，销售限价为9800元/平方米。这是首个位于城区的纯限价商品住宅地块。

　　【竞标】 开发商拿地热情受抑制

　　据北京市土地整理储备中心信息，海淀区西二旗居住、托幼、小学用地国有建设用地位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，建设用地面积14.1368万平方米，东至西二旗西路，南至安宁庄路，西至清河火车站东路，北至安宁庄北路。

　　记者从招标现场了解到，该地块出让底价为6.5123亿元。昨天上午，仅有3家房企到现场竞标，当代节能置业股份有限公司和北京城市开发集团的报价分别为5.8亿元和5.77亿元，因低于底价被直接淘汰。最终，北京威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元，顺利竞得该宗地。

　　根据标书中规定的该宗地土地成交单价的计算方法，此地块成交楼面价折合约4085元/平方米。

　　业内人士认为，该宗地块限价过低，且多数房企加速资金回流准备“过冬”，抑制了开发商的拿地热情。

　　【房价】比周边项目便宜一半多

　　据链家地产市场研究部统计，今年北京成交的41块住宅用地，有9块地配建限价商品房，占比为22%，其中两块为纯限价商品房用地。昨天成交的海淀西二旗地块，是首个位于城区的纯限价商品住宅地块。

　　标书规定，该地块将来建设的限价房，销售限价为9800元/平方米。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，虽然在限价房项目中，9800元/平方米是目前最高价，不过目前该地块周边的多数商品房项目，价格都在2万元/平方米以上，比如，安宁佳园均价2.5万元/平方米，燕尚园均价2.7万元/平方米。该地块的限价程度，比周边项目价格低了一半多。而其他在售的限价商品房，价格一般只低于周边项目30%左右。

　　【特点】交通相对便利配套齐全

　　此次出让的西二旗限价房地块，包含3360平方米的托幼用地，7600平方米的小学用地。从地理位置看，虽然地处北五环外，但距京藏高速公路不远，离轨道交通13号线和昌平线换乘的西二旗站也比较近，因此交通相对便利。市国土局相关负责人介绍，齐全的配套设施和相对便利的交通，将更能吸引限价房申请家庭。

　　该地块预计将能提供至少1400套房源。标书中明确，此地块总建筑控制规模为14万多平方米，其中居住用地大约13万平方米，按照限价房套型面积小于90平方米的标准，该项目至少可以提供1400套限价房。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，纯限价房地块的出让以后可能会越来越少。从前天公布的北京公租房管理通知可以看到，北京将逐渐过渡到以无产权的公租房为主的保障房体系。其中还规定，政府可指定机构收购在建但尚未配售的经济适用住房、限价商品住房作为公共租赁住房。张大伟预计，今后出让的保障房地块将越来越多以公租房为主。（记者孙雪梅 桂瑰）