新华网天津10月23日电（记者毛振华、刘开雄）国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日表示，我国商品房新开工面积增速已连续9个月大于销售增速，房地产商库存压力明显，后续房地产投资增速将有明显回落。

　　邓郁松是在天津举行的大宗商品交易市场发展论坛上发表上述言论的。他说，房地产业是造成经济波动最为重要的终端引擎之一。房地产业的发展依赖两大要素，资金和土地。尽管土地资源尚有盈余，但资金链的收紧已使我国房地产业不具备继续保持高速增长的条件。

　　邓郁松介绍，国内对于房地产业当前关注的焦点集中在三个方面，房地产目前的销量增长是否具备可持续性，房地产价格增长是否具备可持续性，以及宏观调控政策是否会调整，各方观点之间有较大分歧。

　　他表示，全国房地产运行指标相对正常，中国新建商品住宅销售均价与收入比处于近10年来较低的水平。然而，国内商品房的新开工面积增速已连续9个月大于销售增速。从产业建设周期上看，在未来一段时间内，商品房成品房库存压力加明显加强，加之当前资金链收紧趋势明显，房地产商首要的要增收节支，压缩土地购买、投资项目进程，后续的房地产投资增速回落几成必然。

　　他认为，在2009年房价上涨背后的根源，是利率调整对房地产市场需求的影响。因此，未来关注房地产业变化首要的是关注银行信贷情况，它或将决定房地产业价格及投资趋势。