“调控的一大目的，就是房价上起变化。为什么少数几个楼盘降价，开发商稍微少赚了一点，楼市里就满是‘过度调控’之声呢？”

　　昨天，就10月以来上海楼市的表现，记者采访了部分业内人士。一些专家明确表示，申城楼市目前总体降价并不明显，“几百个在售楼盘，只有近20个直接降低报价，其他大多数是‘虚折’，这说明不了太多。”专家建议，调控不能放松，而且应鼓励开发商降价。

　　降价方式

　　有的直接有的“含蓄”

　　调控以来，上海楼市的成交量价，发生了不小的变化，先是成交量急剧减少。10月前3周，上海共成交29.83万平方米、2505套新建商品住宅，分别为上月全月水平的52.4%和51.3%。

　　从成交价格看，10月1日至23日，全市各环线成交面积前10位公寓项目，均有不同程度降价作为支持。其中，外环项目降价方式较为“直接”，有6个项目是直接下调对外报价，降幅在1000-4000元/平方米不等；中内环项目降价方式较为“含蓄”，仅有少数项目为直接下调报价，多数项目为在报价基础上打折。

　　开发商

　　新开楼盘定价较谨慎

　　目前，全市大多数楼盘仍未跟上降价步伐。10月前三周，外环新建公寓成交面积大于2000平方米项目中，除成交面积前10位项目外，其余项目基本未直接调低报价。在各类新建公寓项目中，单价4万元/平方米以上高端公寓项目价格松动并不明显，基本上是给出报价后打9.5折。

　　前几年上海楼市低迷时，曾出现过大规模的“退房潮”，再加上本周几个楼盘前期业主集体抗议降价。因此，推出新房源的开发商，目前定价都比较谨慎。专家预计，部分推出首批房源的项目，可能会将单价降低数千元，“但只要是在3年前拿地的，开发商都可以确保利润。”

　　对百姓而言

　　降价总比不降好

　　眼下，一些小开发商如出现资金问题，更倾向于通过企业间收购等方法解决，比降价卖房更有效。众多开发商也早已意识到，如果“限购”“紧贷”不取消，即便降价了，许多买家也买不到房，“一抢而空”的局面更是很难出现。

　　本报记者 晏秋秋