昨日，省房协发布《2011年第三季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，前三季度，商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。不过，8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取优惠措施进行促销，价格已有松动。

　　广深佛成交量同比增幅逐月走低

　　商品房交易方面，前三季度，商品房销售面积5137.53万平方米，同比增长14.5%；销售额4121.60亿元，同比增长24.7%；销售均价8023元/平方米，同比增长8.9%。其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4656.40万平方米、3563.28亿元、7652元/平方米，同比分别增长15.8%、26.8%和9.5%。

　　报告指出，虽然从当前统计数据看，前三季度销售市场总体上仍保持一定的增长幅度，但实际上，今年8、9月份的市场在持续僵持的拉锯之下，销量已现下降，多个楼盘采取了各种优惠措施进行促销，价格方面已有松动。

　　从广州、深圳、佛山3个限购城市的商品房成交情况看，3个城市商品房销售面积的同比增幅总体均体现出逐月走低的趋势，增幅明显低于全省平均水平。

　　房企资金充裕度回到近10年低位

　　前三季度全省房地产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但与完成投资的增速仍有差距。其中，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，占本年资金来源小计比重为近10年同期次低；自筹资金连续两年出现30%以上增速，比重仅低于2008年同期水平；非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，银行贷款持续负增长；房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平。

　　报告还指出，当前开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。加上全球经济和国内经济未来发展的不确定性，房价回调的趋势可能在第四季度延续。

　　另外，近期商业银行对首套住房按揭除提高首付比例外，贷款利率多上浮10%甚至更高，削弱了首次置业者的购房支付能力，抵消了房价下降给他们的好处，加大市场观望气氛。