日前，多家房地产研究机构陆续发布了季度报告。报告均表明，国内零售物业的租金正在持续上涨，且未来这一趋势将继续保持。

　　商铺租金上涨直接导致商家成本增加，由此要获得持平的利润，涨价或成必然。如此一来，势必要推高居民消费价格(CPI)，进而侵袭百姓钱袋子。

　　租金增幅十年新高

　　第一太平戴维斯近日发布的北京第三季度房地产市场报告显示，北京商用物业在第3季度租金上涨，优质零售物业租金增速更是达到10年来最高值。

　　报告指出，本季度北京购物中心首层平均租金环比上涨了7.2%，达到每平方米每月人民币808.8元。这一增速为10年的新高。

　　第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼介绍，目前这一价位只有银行和高端品牌可以接受，其他行业恐怕很难接受如此高的租金水平。

　　高纬环球日前公布的数据显示，在上海，优质零售物业首层租金报价涨至1828元/平方米/月。当前，快速时尚品牌在上海零售市场扩张迅速，显示了零售品牌对上海市场的信心。

　　Gap和Forever21在上海零售市场表现活跃，新进入市场的品牌还包括A&F和Holister.由于第三季度市场需求仍保持高位，而供应有限，上海零售市场租金出现小幅上涨。

　　在成都，春熙路商业街临街商铺净租金报价已经达到1000~1200元/平方米/月；而在红星路商圈，价格更是达到1200~1500元/平方米/月。

　　后市租金仍然看涨

　　另一个消息是未来商铺的租金可能继续保持上涨趋势。

　　王琼分析，2011年第四季度，北京中高端商业项目新增供应约为30.6万平方米，但由于新项目预租率较高，预计平均入住率和租金能保持稳定。而在2012年，新入市的零售物业中只有20%的项目位于核心商业区，且租赁市场活跃，预计核心物业的租金及入住率仍能保持上升趋势。

　　高纬环球中国区零售地产服务部执行董事JamesHawkey对中国零售市场未来发展前景做出评价：“零售品牌对中国市场的信心与日俱增。他们对高品质、精心策划和管理完善的购物中心表现出极大兴趣。”

　　对CPI影响有限

　　商铺租金价格直接影响商户的运营成本，这对商品价格也将产生影响。

　　不过王琼表示，与写字楼不同，商铺的不同楼层租金差异非常明显。“首层商铺的租金是最高的，而二层的租金大约只有首层的30%，地下一层的租金将更为低些。所以，平均下来，商铺的租金并不会比写字楼高。”

　　王琼同时分析，商铺租金上涨对CPI影响有限。“中国消费者所购买的商品大约只有40%来自租赁零售物业的商铺，这个比例比欧美要低很多。所以零售物业租金的上涨对于中国CPI的影响非常小。”

　　高纬环球中国区研究部董事、英国皇家特许测量师张平对本报记者表示，目前，商铺租金上涨对CPI的推高效应还没有有效的数据支持在。“我国商铺租金没有被计算在CPI内，CPI只考虑了住房租赁价格，而未考虑其他物业的租金或售价的影响。如果也考量进去的话，CPI会更高。”