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珠海双限政策将产生中长期影响 房价或将回归理性

发布时间:2011年11月01日 11:37 | 进入复兴论坛 | 来源:珠江晚报


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  记者昨天深夜采访珠海左岸地产总经理李炳亮,他认为,珠海在这个时间点实施“双限”政策,即响应了中央的要求,也在房地产销售转淡时减小了对市场的冲击。李炳亮认为,“双限”政策将产生中长期影响。

  此时出台较合理

  李炳亮分析说,昨天晚些时候一些行内朋友都在互相询问“双限”的政策,“此前,市区多个楼盘还在热火朝天地开发,市场近一两个月似乎对限购已经放松警惕。”他认为,这说明此次珠海“双限”政策出台相当突然。“为巩固广东的调控效果,国务院近期在我省考察,珠海出台政策或许与此相关。”李炳亮猜测。

  这位地产界资深人士认为,在这个时间出台“双限”政策,客观上有其合理性。“九十月份销售高峰期已过,现在出台政策对市场影响相对减小,且响应了中央的要求。”

  价格拐点已初现

  李炳亮表示,早在政策出台之前,我市楼市价格拐点已出现。他说,各楼盘此前已经在销售手段上对调控做出应对,“一手楼、二手楼平行销售,毛坯、精装修同时可供选择,这些灵活的销售方式实际上都是开发商的应对措施。”

  不仅在销售方式上,价格方面也已经有直接体现。例如,新香洲某大开发商的高档楼盘,价格从原来的16000元/平方米已调整到目前的13000元/平方米左右,上冲附近一楼盘则已出现市区内较罕见的8000元/平方米单价。“综合可见的价格因素及多种销售方式的影响,据我们初步统计,市区新房均价从9月中旬到现在已降了每平方米三四千元。”李炳亮认为,实际上我市楼市价格拐点已初步形成。

  房价将回归理性

  “这不是一个短期的政策,其影响至少在一年以上。”李炳亮认为,“双限”将在中长期内使珠海房价回归理性范围。“特别是前期供应量大,除非中央有新的利好政策出台,否则不会有出现‘报复性反弹’的可能性。”

  但他认为,这一轮调控不会使珠海乃至全国经济出现“硬着陆”。“现在的开发商不像以前,现在的贷款都很理性,资金链更安全。”李炳亮认为,本轮调控不会造成经济的大动荡,只会使开发商“强的更强,弱的倒闭”。(记者刘晓峰)

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