10月，本市新建普通住宅成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下跌了5.1%。目前，北京房地产协会正在对今年房地产政策调控效果进行评估。

　　今天上午，北京市房地产协会召开10月房地产市场情况分析会议。北京房地产业协会副秘书长陈志介绍，1至10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1% ；成交均价每平方米14083 元，比去年全年水平低5.1%。

　　10月房地产调控政策效应继续显现，一、二手住房成交均价双双回落，调控效果进一步巩固，年内房价“稳中有降”目标有望实现。

　　解读

　　伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业分析认为，10月“双回落”受到成交区域集中在郊区等结构性因素影响。

　　但二手房方面，根据监测各板块都出现下调状态，例如通州区二手房价格已经接近去年下半年水平，公主坟区域价格也创下了14个月新低。

　　10 月有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2到17个百分点。

　　如大兴旭辉御府项目由前几个月的74 折进一步降为66 折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米 28000 元左右下降为22500 元，下降19.4% ，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。（记者 陈斯）