新华网香港１１月１２日电　香港住宅楼价今年第三季度环比下跌２％，这是香港１１个季度以来出现的首次下跌，住宅成交也按季急挫４１％。

　　特区政府经济顾问陈李蔼伦表示，这反映了市场气氛转趋审慎，未来楼价可能面临继续下行压力。

　　香港特区政府日前公布的《２０１１年第三季经济报告》（简称《报告》）披露，随着多项调控楼市措施发挥效力，以及外围环境动荡，香港整体住宅售价在此期间下跌了２％，其中中小型单位及大型单位售价分别下跌２％及４％。这是自２００８年第四季度以来首次录得按季跌幅。另外，第三季度的住宅租金升幅收窄至２％，而写字楼及铺位租金则分别上涨６％及２％。

　　然而，综合今年前３个季度计算，香港整体住宅售价仍录得１３％的累计升幅。经过过去两年多急升，香港整体住宅售价较１９９７年的高峰期高出６％，其中大型单位售价更较当时的高峰期高出２０％。

　　多项数据均显示香港楼市近期呈现价、量齐跌态势。中原地产日前公布，中原城市领先指数连跌五周，累计跌２．９％，是２００８年８月２４日至１１月３０日期间连跌１５周后，近３年以来最长的连跌。