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华福国际小区开发商违约无法通暖气 违约成本低

发布时间:2011年11月14日 14:24 | 进入复兴论坛 | 来源:大众网 | 手机看视频


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  距离11月15日正式供暖越来越近,不过在北园大街的华福国际小区,今年集中供暖的事算是黄了——因为热源不足,开发商无法按照合同中的承诺通暖,只好给业主发放补助——小鸭牌取暖器或者现金补助。

  交房一年多,暖气没开通

  开发商想出两种办法来补偿

  华福国际小区位于北园大街57号,是由山东万华全福房地产开发有限公司开发的楼盘。

  居民于女士介绍,去年9月份,华福国际已经进行第一批交房,今年元旦过后,又进行了第二批交房。现在7栋楼每栋都有业主入住。供暖季到来之前,华福国际有业主咨询开发商,得到的答复是因为热源不足,这个供暖季无法供暖了。

  于女士给记者提供了当时的购房合同,合同上写着:暖气在第二个采暖季达到使用条件。按照合同的约定,今年是第二个采暖季了,可是开发商并没有供上暖。

  于女士介绍,今年10月份,开发商和一些业主代表就暖气的事碰过头,通知业主代表今年无法开通暖气,并约定再次碰头商量因为没有按时通暖而给业主补偿的事。可是没等再次商量,开发商在小区内贴出了补助方案:华福国际一期全额交纳小区物业管理费的业主,可以选择两种补助方案中的一种。一种方案是:根据业主房子建筑面积不同,业主可以领取2-4个小鸭牌取暖器。另一种方案则是按照建筑面积进行现金补偿,最低补偿300元,最高补偿700元,现金补助也可以抵作物业费。已经入住但是不交物业费的住户,开发商不予补助。

  业主认为开发商违约成本太低

  担心明年还是不能集中供暖

  开发商提出的这种补偿方案让很多业主不满意。一位居民说,开发商这样补偿“违约成本太低了”,如果业主不积极争取权益,明年恐怕还是供不上暖。

  “给500块钱的补助能够做什么?”业主王先生也对这种补偿方案非常不满意。

  12日,华福国际一些居民一起来到华福国际接待中心,希望能够就补偿问题和开发商进行交涉。但是被告知相关工作人员周末不上班,业主有问题需要等到下周一再说。没有得到相关的答复,有业主在接待中心门口打出了“我们要温暖,今冬送暖气,坚决维护全体业主基本权益”的条幅。

  黄台电厂热源有限

  华福国际今年无法通暖

  济南市12319服务热线客服人员介绍,华福国际属于济南热力的供热范围,使用的是黄台电厂的热源。因为热源有限,今年暂时无法开通集中供暖。

  山东康桥律师事务所律师张道奇认为,如果合同中对于违约没有细致的规定,业主可以和开发商进行协商解决,或者诉诸法律。他认为,业主有主张补偿的权利,比如业主按照自己的取暖方式,产生的费用比按照集中供暖要多,业主有向开发商要回这部分差额的权利。(丁捷)

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