近日，第一太平戴维斯研究报告指出，上海顶级豪宅的表现低于高端住宅平均表现——在2010年之前5年间，顶级豪宅价格累计上涨32%，而高端住宅上涨143%。　

　　上海超级豪宅仍未发力

　　第一太平戴维斯近日发布了包括香港、伦敦、莫斯科、孟买、纽约、巴黎、新加坡、上海、悉尼和东京在内的全球十大城市高端住宅市场等级指数报告。报告认为，十大世界级城市吸引了众多跨国商业活动，备受亿万富豪关注，其财富正在使一批超级国际性豪宅在房地产市场中涌现。

　　数据显示，2011年前6个月这10个城市的顶级豪宅平均价值上升了10%。相比之下，这10个城市的高端住宅价格平均仅上升6%，而顶级豪宅在过去5年的平均价值涨幅更高达65%。　

　　但上海作为指数中的一个“新兴经济体”，超级豪宅的价格增长幅度则相对较低，5年累计增幅仅为32%。相关分析人士表示，上海一直受到海内外高端买家的关注，但由于中国的市场规则，尤其是近年的市场调控政策，使顶级豪宅的需求仍较多来自国内。而尽管中国财富阶层的人数迅速增长，但中产人群仍占绝大多数，这使得主流市场的价格最先上涨。或许顶级豪宅的价格会在将来有更为亮眼表现。

　　国际买家更看好成熟经济体

　　报告指出，伦敦、巴黎、纽约等成熟经济体中的城市由于对海外买家限制较少，目前颇受国际买家关注。尤其是伦敦，近年来备受国际高端买家追捧，2010年净投资额达33亿英镑。

　　近日，伦敦豪华物业Woolwich Central来上海推广时就向购房者许诺，可以首付10%购买该项目的期房。而在期房变成现房的过程中，购房者不仅不需要归还贷款，而且可以以每年6%的银行利率获得首付款的存款利息。不仅如此，开发商还称允许购房者转让未竣工的期房。

　　这也意味着如果在未竣工的两年中，英国的房价上涨10%，投资客就可以获取100%的投资回报。

　　第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事朱兆荣认为：“目前，英镑汇率处于历史低位，内地买家的购买成本相对降低，而随着伦敦租赁物业需求强劲，投资回报将进一步提升。” (地产评论员 冯燕)