随着楼市进入“冰河期”，销售萎缩、融资困难、降价求生……诸多窘境下，降价似乎成为了不少房企最无奈的选择。无论是地产大鳄还是中小企业都在默认这样一个事实：房价疯狂的年代已一去不返。

　　多年调控未见效

　　从2008年底开始，金融危机不但对中国经济造成一定影响，也挫伤了中国楼市。不过，随后而至的中国政府4万亿元经济振兴政策，将房价再次拉升。

　　当时，为了刺激经济，低利率和低税费已经达到了历史最低点。刺激经济的天量信贷潜入楼市，推高了楼市价格。2009年的房价在如此宽松的政策环境下，一路创下新高。直至年底，攀登至历史最高点。

　　从2010年1月开始，政策逐步收紧，提高贷款首付款比例、取消契税优惠等政策接连出台。但是，这些措施并没有遏制住不断上涨的北京房价。2010年4月“国十条”出台后，房价环比涨幅开始下降。但是，到了9月份市场又开始回暖。于是，“9.29新政”及时问世。整个2010年，房地产市场就是在不断有调控政策出台，却屡屡不能压制住房价中度过。

　　中国房产信息集团数据显示，北京2010年新建商品住宅均价达20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅超过上海、广州、深圳，位居四大一线城市之首。

　　限购刹住高房价

　　直到2011年1月底，国务办公厅紧急发布“国八条”，调控进一步升级。

　　2011年2月北京限购政策出台，北京房价一路“跳水”的斜线才愈发明显。

　　2011年3月17日，“京十五条”落地满月之时，市场供应严重短缺、需求大幅受限，但由于供应方暂时面临的压力不大，成交均价未见明显松动。

　　从2011年4月开始，随着政策的紧缩，房价开始酝酿回调，而真正的供需博弈才刚刚开始。

　　数据显示，截至6月底，北京商品住宅库存量同2010年12月底相比上涨5367套，虽库存量增加，但远未达到2008年底的最高纪录，与2008年底相差7.5万套之多。这个时候，投资、投机类需求基本停滞，“供过于求”的局面还不明显，新房库存量与历史最高位有较大差距。此时，虽然房地产商存在着销售压力，但还未见主动降价动向。

　　进入2011年下半年，终于有开发商迫于资金链压力HOLD不住，开始降价了。随后，打折降价楼盘的数量和范围，也从郊区向北京市区蔓延开来。以至于2011年令房地产开发商期待的“金九银十”局面全无。

　　开发商的降价，也引来了曾高价买房的老业主的不满。北京区域内，多个降价小区业主维权事件闹得沸沸扬扬。但与两年前不同的是，要求退房或补偿的业主，不再得到舆论支持。本报记者 陈静思