杨红旭房地产研究人士

　　11月14日，杭州市召开防范和处置企业拖欠工资工作会议，有关部门提醒，今年第四季度到明年初，防范处置企业欠薪工作的形势更加严峻和复杂，首当其冲的原因是：国家对房地产市场调控措施未见放松，银根紧缩，导致各类建筑施工企业、房地产企业等面临资金链断裂的风险，非常容易出现拖欠工人工资的连锁影响。

　　上述提醒绝非杞人忧天。今年以来，全国房市场持续降温，房地产开发企业资金链越绷越紧。当前，社会上的一种舆论是：房价必须大跌，开发商死掉活该！我国部分城市的房价水平确实偏高，也确应如总理所言：回归理性。但不管出于什么目的和愿望，都不能否认一个事实：房地产业影响大。

　　如果到了年底，房价果真下跌三至五成，开发商果真倒闭一大批，那么包括杭州市政府在内的诸多地方政府，都将会为众多“农民工讨薪事件”而头大。因为，房地产开发业是建筑业最重要、最直接的“衣食父母”。2009年，我国房地产开发企业从业人员为195万人，建筑业(按总承包)从业人员3673万人，若加上所有从事建筑业的农民工，那就更多了。

　　从中期来看，房地产开发活动低迷后，建筑业的景气度也会降温。短期来看，当房市低迷后，即便建筑活动尚未明显趋弱，但开发商资金吃紧，甚至倒闭，必然会拖欠建筑施工企业费用，进而导致后者拖欠农民工工资。

　　其实，即便是在正常市场情况下，施工企业也须垫资干活，更何况当前市场低迷时期。在房地产开发的产业链上，依照行业地位排序，地方政府是“大爷”，开发商是“二爷”，建筑商是“儿子”，农民工是“孙子”。近几年，由于国家对于农民工工资问题非常重视，逼使地方政府也害怕农民工群体性的“讨薪事件”，一旦被媒体炒作，则地方政府有时也会恨不得向农民工“叫爷”。这也在一定程度上说明，我国已出现“刘易斯拐点”，劳动力充裕时代一去不返，每个农民工都是“宝”。

　　然而，市场经济和商业游戏是残酷的，当开发商资金链紧张到“老板跑路”的程度时，在企业与老板眼中，农民工的工资算个“鸟”？因此，杭州市政府提前预警，并布置工作，还是有先见之明的。

　　以前一直有种说法：房地产绑架了中国经济。虽然没这么夸张，但房地产业对于经济和社会的影响力，确实不容小觑。1998年房地产行业的增加值占GDP的比重为4.16%，2007年超过了5%，近几年一直在5%上下波动。按2009年数据，房地产行业增加值占GDP比重为4.69%，在各行业中排名第八。

　　虽然房地产业的排名并不算靠前，但没有哪个行业具有房地产业的高关联度。房地产业产前、产中、产后带动的相关产业多达50多个产业部门、几百种产品和服务。近十年来，在经济10%左右的增长率中，房地产业及其所带动的贡献率约占2个百分点。

　　自从今年1月“新国八条”出台以来，全国房地产市场成交持续低迷，“金九银十”梦断之后，房价也开始下拐。随着楼市的低迷，钢材、水泥、装修装潢、家居等相关行业，也受到显著影响。因此，房价应该回归合理水平，但不宜以短时间内大跌的形式，来完成调整。否则，房地产业的深寒，将会波及诸多行业，不仅具体到农民工的讨薪，还将宏观到经济增长。慎之，慎之。