申城二手房价格出现了松动，越来越多的刚性需求者纷纷开始关注自己中意的二手房。不过，如果不是一次性付款，而是需要借助公积金或商业贷款的话，应在签订购房合同前去相关机构咨询清楚，以免遭遇不必要的损失。

　　王先生和女朋友日前看中一套内环内小户型，总价160万元。虽然双方家长在买房时，都将他俩的名字各自写在房产证上，但小王想两人都没用过公积金，因此动用公积金应被认为是二手房，会比商业贷款划算。于是他们和中介签了合同，并付了定金。但当小王将资料交到公积金中心后，经过审查，却被告知没资格进行公积金贷款。小王顿时傻了眼，跟中介交涉之后，只退回了部分的定金。

　　根据上海公积金管理中心去年10月发布的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，规定改善型二套房首付需5成，贷款最高限额降至40万元，非改善型二套房及三套房公积金“停贷”。目前，申城家庭人均在34.6平方米以内的，属于改善型二套房。像小王一家三口的家庭居住面积为120平方米，他女朋友与父母的住房面积为110平方米，均超过了上限，因此属于非改善型二套房，不能动用公积金贷款了。