近段时间，诸多楼盘的打折促销一直如火如荼，但是北京楼市的寒流似乎并没有明显回暖之势。

　　记者注意到，继10月北京楼市成交呈现低迷态势之后，11月北京住宅库存量直接冲破12万套大关。同时，北京房地产交易管理网数据显示，截至16日，11月份新入市的13个项目签约率已然为零。

　　与此同时，高端住宅却在成交及价格方面走出独立行情。对此，业内人士分析，北京楼市或将进入深度博弈，而高端品质住宅则可能成为此次博弈的引领者和中坚力量。

　　虽然从10月底开始，包括万科、龙湖在内的各大房企便加大了在一线城市的打折力度，但是北京楼市却并不为之所动。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至16日，11月新入市的13个项目依然处于零签约率的水平。11月上半月，北京商品住宅签约套数为2352套，环比10月下半月下调32.9%，二手房住宅签约套数为3456套，环比下调30.1%，总成交量为5808套，同比下调幅度达到57.7%。

　　2011年全年商品住宅销售情况也在低位徘徊。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，2011年2月中旬到11月中旬的9个月时间，北京商品住宅签约套数仅为57779套，二手房签约74380套，总签约套数为132159，同比2010年同期下调幅度达到40.5%。

　　另据相关统计数据显示，截至目前，2011年北京新建住宅期房供应项目共135个，供应房源为567229套，北京商品房住宅库存达120423套，达到近30个月来的最高值。

　　对此，业内人士表示，虽然一些知名房企选择了打折促销，但简单的打折让利并不能让购房者和市场满意，未来北京楼市或将进入深度博弈。

　　那么，在这波楼市寒流中，谁将成为楼市深度博弈的引领者？从近期市场的表现来看，高端住宅相对抢眼。

　　业内专家指出，鉴于在楼盘稀缺及土地供应层面的“禁批令”效应，核心区高端住宅已经成为北京楼市的收藏品，而此种收藏属性将助推高端住宅的持续走强。

　　“当前市场环境下，对楼盘选择更谨慎，会优先选择城市核心区的高品质住宅。”选择了东城区长安太和项目的刘先生表示，除了品质的保证之外，相关配套也是其比较看重的因素。

　　同时，业内资深人士对此番博弈提出了更成熟的市场建议：可以借鉴新加坡模式，在大力发展保障住宅满足基础性需求的同时，也注重高端品质住宅的发展，使保障住宅与高端物业两个市场互相支持、协调，形成市场的良性循环。