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继佛山放宽限购令胎死腹中後,内地媒体报道,四川成都变相放宽的楼市限购令一周後被叫停。而成都市城乡住房管理局强调,将继续执行原有限购政策。
成都市房产局公告指出,成都将继续执行本地居民家庭限购第三套住房,外地居民家庭限购第二套住房,以及外地居民家庭购买成都第一套住房应提交当地纳税或社会保险办理证明的政策。
同时继续执行此前对房地产开发企业、经纪机构在进行商品住房买卖合同备案签约前,应当核验购房人提供的申请表与证明材料是否一致的要求。
据《21 世纪经济报道》早前引述消息人士透露,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,并在会上宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。
由於成都市通常在期房销售约一年半後才开始办理房产证,因此成都市房管局的决定实际上默许被限制购房的人可以先行购房。这被外界解读为「放松对购房者的资格审查」、「限购松动」。
内地对房产调控已历时逾一半年,且未有放松的象。麦格理报告表示,相信内房股已见底,但楼市在明年第二季前仍然继续转差,随之而来的负面消息将包括发展商削价求售、成交量下跌、有发商展或陷於破产等。
不过,由於刚性需求仍然强劲,一旦政府有更多政策放松的象,楼市气氛将会很快改善。
但在此情况出现前,发展商本身的财务实力、销售及回收楼价的情况更为重要。
该行分析显示,假如开发商明年只能回收当年合同销售金额60%的款项,其净负债比率中位数将上升38 个百分点到59%。
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