近日，位于北京核心地段的万科大都会、盘古大观、合生·霄云路8号的项目现场迎来了一群神秘的买房客，虽貌不惊人，却出手豪阔。以万科大都会项目为例，从11月中旬开始，先后接待了三组鄂尔多斯的客户，其看中的几套房产，总货值在4亿元左右。即便是有着十二三年高端项目销售经历的项目营销负责人，对这一现象都倍感意外。“最近三年，已经没有这样的成交案例了，这种成交在北京的圈子里也就那么几个，数都数得出来。”

　　过亿的买单，自然令开发商欣喜不已，从来都是淡季的年终岁尾，却成为项目热销的“金冬”，这一现象的背后推动力究竟是什么？

　　近期，有关鄂尔多斯房价暴跌的新闻频频见诸报端，据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露，继开发商资金链面临断裂危险开始，康巴什楼市就大面积降价。以当地“金信翰林苑”项目为例，其二手房价格已经从去年的均价1万元/平方米暴跌至现在3750元/平方米。

　　由于房价暴跌，一些曾经愿意为开发企业借贷的能源老板们不得不寻求新的投资方向，进京自然成为许多人的首选。加之近期北京房价已现松动，“抄底之行”由此酝酿发生。

　　上文提到的3个“被抄底”豪宅项目，无一例外都具备了核心地段、高品质、品牌房企这三大特点。其中，最为关键的当属产品所在的板块位置。比如万科大都会位于CBD核心区国贸桥东南角，盘古大观与“鸟巢”、“水立方”近在咫尺，合生·霄云路8号则是燕莎商圈内的人居地标之作。

　　对于房地产投资而言，越是占据稀缺资源的产品，越具有抗风险性，其后期的保值性越有保障。这一点，无论是在李嘉诚的“地段论”中，还是在现实生活无数的真实案例上，都已经得到了有效印证。而此次鄂尔多斯客抄底京城豪宅的实例，更是这一理论的最佳注脚。

　　自限购令执行以来，北京房价日渐松动。近期，大兴、房山在通州之后，也陆续加入区域项目普遍降价的大潮之中，甚至出现了如龙湖·时代天街低于成本价销售的楼盘。但城市中心的项目却未见大幅震动，尤其是高端物业类产品，虽然成交量持续走低，但价格却依然坚挺。根据伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年1-10月均价在5万元/平方米以上、总价超过1000万元的豪宅（别墅除外）成交总额为57.58亿元，较去年同期下降16.2%；成交套数为319套，较去年同期增加13.5%。而从整体一手住宅市场的成交来看，今年1-10月北京市新建商品住宅成交总额为1372.06亿元，较去年同期下降18.8%；成交套数为69101套，较去年同期下降17.6%。对比发现，尽管豪宅市场成交表现不如去年同期，但仍优于整体市场。

　　业内预计，由于新增供应有限且去化速度稳定，北京豪宅市场面临库存压力比普通住宅市场要小，在未来一定时期内，北京市千万级豪宅市场形势较为乐观。（商报记者 董家声）