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11月广州楼市成交再跌25% “买房入户”将退出

发布时间:2011年12月03日 08:05 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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楼市进入“买涨不买跌”阶段

  “铜九铁十”之后,楼市迎来“买涨不买跌”阶段,降价预期正在全国蔓延。除了个别促销力度特别大的楼盘,广州等各重点城市的楼市成交量急剧萎缩。记者昨天获悉,11月份,广州全市住宅网签成交量仅为4591套,环比再跌25%,同比下降了18%。

  文/表

  记者蒋悦飞

  根据中国指数研究院对35个城市的监控显示,刚刚过去的这一周(11月21~27日),有30个城市楼市成交量同比下降,7个城市成交量降幅在50%以上。

  其中长沙(期房)同比降幅最大,达79.46%;其次是汕头,同比降幅达58.69%。北京、天津、上海等重要城市中天津跌幅最大,达57.7%,杭州跌幅也超过50%。

  广州外围区县量价齐跌

  在广州,根据网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示,11月份全市住宅网签成交量为4591套,环比10月份6157套成交量再跌25%,与去年同期5607套的成交量相比下降了18%。

  数据显示,11月份,外围成交量降幅最为明显,四区二县11月共成交3709套,环比降幅为27%。番禺降幅超过56%。

  价格方面,全市六区基本稳定,均价从上月的18147元/平方米升至18923元/平方米。但是外围地区已经明显松动。增城均价由上月的7572元/平方米回落至6742元/平方米,降价幅度约为11%;花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。

  “买房入户”即将退出

  从化成为寒潮中亮点

  在广州楼市整体表现低迷的情况下,即将取消“买房入户”政策的从化成为不多的亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。

  网易房产数据中心统计,从化在11月住宅网签成交量为757套,环比增长61%。成交均价也从上月的6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米,这一价格也是广州市均价最低的区域。

  合富置业首席研究员龙斌认为,成交上升的另一个原因是从化近期的供应量有所提升,十月份至今广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证,批准住宅的供应量达到了2501套。

  二手市场

  抛盘急售的业主少

  11月全市二手住宅成交量依然处于低位,大部分区域成交疲软,中原成交均价为17747元/平方米,环比上升11%,但主要是受成交结构的影响中高端物业成交增多。

  中原地产各地铺反馈,11月份大部分业主心态更加弱化,在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右,尤其是针对一次性付款客户;但抛盘急售的业主少,新增放盘量增加不明显;客户方面,追涨不买跌,看楼积极性不高,所以成交更加低迷。

  在荔湾区,康王路板块等中心片区价格开始松动,中原成交均价为15038元/平方米,环比略降5%。在海珠区,尤其是外地投资客,议价空间可达8%~10%。在华南板块,二手成交价格大多比市场价低10万~15万。也有少数投资客认为楼价开始下调,是入市好时机而主动出手。

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