本报讯 据盛世管家市场部统计，11月杭州主城区租金总均价为2660元/月，较10月的2775元/月下降了约4.1%。事实上，临近年底，由于求租人数减少，不少房东调低了租金价格。

　　房源多了，求租少了

　　“一套十五家园40平方米的房子，今年九月份房东挂的租金还在2100元/月，一直没租出去，最近房东突然将租金下调300元。”我爱我家建国店的江店长说。据了解，像十五家园这样的老小区，有很多申请了经济适用房的家庭，这两年都会陆续搬出，“所以空置的房源增多，拿来出租的房源也就多了。”

　　据盛世管家市场部统计，近两月租赁市场的均价呈现下滑趋势。而其中一个最主要的原因是许多外来务工者提前回家导致退租增加。“由于今年春节特别早，接下来两个月是退租较为明显的时期，同时租金也会有明显回落。”盛世管家市场部叶菁表示，像闲林、九堡、下沙几个板块的可租赁房源会增多。

　　而像桥西、申花等板块，因为新开楼盘定价纷纷偏低，整体板块的价格预期也有所下降，因此一些房东顺势下调租金，来迎合市场。像天阳上河90平方米的房源挂出租金为3000元/月，但最近租金都开始纷纷下调，有的只要2500元/月。

　　年末想换房，可趁机挑挑

　　“快到年底了，有些房东觉得租不掉就要空一个多月，会愿意降一点。”我爱我家市场部经理说，年后一般租金会上调5%~10%，建议年末想换房的，可以趁机好好挑，房源多，还有讨价还价的余地。

　　据盛世管家市场部统计，11月杭城租赁成交中下城区成交份额占半，其次是西湖区占20%。而记者在几大中介处了解到，目前这两个区域也是租赁房源较多的地区，一居室和两居室也相对较多，占了所有出租房源户型的近80%。

　　专家认为，老城区是租赁热点，区域配套成熟，租金下行幅度不大，但由于房龄较大，也不会“狮子大开口”。