武汉楼市量价齐跌走入“冬天”，一些楼盘进退两难。昨日，记者走访实地调查发现，有多个楼盘拿到预售许可后迟迟不开盘，涉嫌违规销售。

　　市房管局去年7月1日发布《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，要求取得预售许可的商品房项目，开发商要在10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得捂盘惜售。

　　汉口的保利香槟国际，市房管局11月15日核发了预售许可证，20天过去，该楼盘还是“扭捏”不上市。售楼员昨天表示，2号楼仍处于认筹期，开盘要等到本周底或者下周。

　　武昌的博雅中南11月18日拿到预售许可证，开盘时间一拖再拖，让认筹的购房者望眼欲穿。售楼员称，要到元旦才开盘。

　　青山区的大华铂金华府如期开盘了，却没有一次开盘，留下一栋楼迟迟不开。记者查看市房管局9月19日发布的预售许可证，允许其A4#、A5#、A6#楼销售。该楼盘售楼员表示，A5#还没有开盘。

　　以前“逢开盘必涨价”时，开发商个个抢开盘，现在为什么不积极了？中国指数院华中区研究副总监李国政分析说，有的楼盘周边区域降价明显，开盘定价受到冲击，需要重新调整。有的楼盘认筹不足，担心遭遇“开门黑”。在很多楼盘动辄降价千元背景下，现在10%降幅已经拉动不了购房需求，而大幅降价开发商又不甘心，因此一些楼盘索性拉长认筹期，延迟开盘。

　　据了解，延迟开盘的不止上述三家，有的楼盘拿到预售证后索性封盘，把房源留到年后才卖，使部分片区出现房源紧张。

　　市房管局人士表示，将实行更严格的开发企业信用档案管理，加强售楼现场巡查力度，坚决打击各类违法违规销售行为。

　　降价二成换来八成销量

　　武汉楼市流行“二八定律”

　　只要房价降到合理价位，还是有人买。昨天，房产顾问机构“大家顾问”发布信息称，武汉楼市近来流行“二八定律”：二成降价，八成销量。

　　据了解，现在受楼市观望氛围影响，武汉楼盘开盘销售率一般在3成左右。而最近却有两个降价楼盘出现逆市热销的罕见景象。汉阳的兰亭都荟，起价6800元/，均价7500元/，比同地段的楼盘低1000元，开盘当天销售率七成多。武昌的东湖国际三期折后均价9700元/，比前期低出3000余元，开盘销售率达到八成多。

　　记者最近走访武汉20多个楼盘，发现“以价换量”的楼盘人气都不错，而死扛之前高价的很多楼盘，售楼员比看房者还多。最近也有楼盘单价降了两三百，但“毛毛雨”吸引不了购房者，成交量依然不好。

　　“大家顾问”研究人员认为，以降价二成换来八成销量，将成为越来越多楼盘的营销策略。