新华网北京１２月９日电（记者王茜）中国社会科学院９日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１１～２０１２）》。绿皮书认为，由于调控效果显著，房地产市场或会“软着陆”。

　　绿皮书指出，２０１０至２０１１年，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场逐渐显现成交量和成交价格双双下行的局面，整体呈稳中有降的情形。在巩固目前调控成果的基础上，预计未来在政策面总体严控下对达到一定条件的区域作出微调，以实现房地产市场的“软着陆”。

　　住房绿皮书推测，从２０１１年第四季度至２０１２年，政策持续收紧并作适度微调，各方结束观望，实施有限调整。由于２００９年、２０１０年房地产开发投资高速增长，房地产库存压力增大，预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后，为消化库存，在资金链紧张和业绩要求双重压力下，以价换量的开发企业逐步增多，降价促销范围扩大，幅度增大。限购政策下符合条件的需求主体短期难以快速增长，市场在价格方面的竞争激烈程度将加剧，促销优惠政策可能会吸引部分持币待购者出手。一线城市价格下行通道的打开，预计将逐渐向二、三线城市蔓延。整体来看，２０１１年至２０１２年，商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，政策的微调可能使各区域表现不一。

　　绿皮书指出：房地产调控政策成效初显，民生导向有所突出。２０１０年以来，中央政府出台了一系列不断升级的房地产调控措施，直接影响到楼市的消费预期、购买行为、成交量乃至行业生态。特别是在２０１１年前三季度，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，行政和经济手段并用，限购政策不断向二、三线城市扩展，另有６００多个城市出台了房价控制目标。

　　绿皮书认为，在此形势下，各地楼盘成交持续低迷，住房市场出现明显的业绩分化，市场集中度进一步加强。同时也使长期居高不下的房价开始趋稳，甚至部分下调，房地产开发商开始面临业绩下滑、资金链紧张等压力。与此同时，保障性住房建设进展顺利，显示出此轮力度空前的调控举措有着鲜明的民生导向。

　　此外，绿皮书表示，住房市场政策持续加码各方渐进调整，价格稳中有降趋于理性回归。住房购房者信心明显下降，租房者租金加速上升。