12月10日,西南证券2012年投资策略会在北京举办。本次证券年度策略研讨会以“挖掘政策红利”为主题，会议就2012年宏观经济形势、行业投资策略与资产配置等议题进行研讨与交流。

　　西南证券房地产行业分析师肖剑在发言中表示：今年货币政策与地产信贷政策走势将出现方向性分离，明年，我国货币政策出现微调的大环境下，地产信贷并不乐观。他认为明年“双限”政策将不会进一步扩展， 因但依旧对房地产板块持谨慎态度，给予“跟随大市”的投资评级。

　　肖剑还表示, 未来3-5年内能够生存下来的公司，将会表现出极大的优势。　　

　　以下是西南证券房地产行业分析师肖剑主要观点：

　　目前GDP增速仍在较高水平，10月CPI涨幅回落，但仍在5%以上，货币政策预调微调，并未改变总体偏紧的态势，2012年总的信贷规模可能与2011年持平，不会达到2008年四季度至2009年放贷近11万亿元的天量；另一方面，目前信贷投放也在进行结构性微调，如侧重铁路等基础建设、地方债、中小企业等，尽管可能有部分信贷流入房地产业，但房地产信贷规模仍将偏紧。因此在明年，我国货币政策出现微调的大环境下，地产信贷并不乐观。

　　从“双限”政策的实施来看，确实起到了对住宅量价的制约。而目前住宅量价同比回落的趋势已基本确定。2012年度只要住宅量价处于持续回落的态势之下，“双限”政策有可能不再加码，保持现有的规模和水平。而从目前的趋势来看，住宅量价双降已成必然趋势，在这个前提下，“双限”政策将不会进一步扩展。

　　通过对上市公司进行详细对比和筛选，我们挑选出表现较为理想的公司：万科、保利地产、金地集团、金融街、华发股份、中南建设、合肥城建。而无论是从现实的基本面，还是从各种数据的分析和筛选，这些公司无疑将是这场调控风暴中，能够较为稳定的生存下来的公司。而在大浪淘沙的过程里，能够生存下来的公司，将会在未来3-5年里表现出极大的优势。

　　了解详细观点，请点击查看该分析师的策略会上发布的研究报告。