新华网北京１２月１１日电（记者刘德炳）受二手房过户最低计税价格预期上调的影响，北京市二手房交易１２月上旬剧增，仅前９天二手住宅成交量就高达１００６３套，比１１月全月成交总量超出三分之一。

　　１０日北京开始执行新的二手房计税指导价以及启动普宅的最新标准，由于预计新政策将带来二手房过户最低计税价格上调，不少业主赶搭“末班车”。据北京市住建委官方网站数据显示，从６日开始北京二手住宅网签量连续４天突破千套，６日为１００６套，７日为１１７４套，８日为２６８３套，９日更是创造两年多来的最新纪录，达到２８２８套的新高。１０日由于新政策生效，行情骤变，二手房网签量仅４４套，二手住宅网签量仅３５套。

　　对此，“链家地产”首席分析师张月认为，由于新的二手房过户最低计税价格自１２月１０日起执行，并且以存量房交易双方当事人办理存量房买卖合同（网上）签约的时间为准，因此在１０日之前网签的客户均按照原计税价过户。市场普遍预期最低计税价格将会提高，导致购房者出现了一种恐慌性的网签心态，抓紧时间提交购房资格审核办理网签；加之近日购房资格审核时间明显加快，在提交资格审核后最快当天就能够得到审核结果，促使多个中介公司连夜加班办理加急网签。

　　张月同时表示，虽然成交走高，但并不代表市场回暖，也不是当前市场实际成交的体现。主要原因一方面是预期最低计税价格更高，加急网签透支了１２月中下旬成交量，当前成交有可能是１２月整月８０％以上的成交量；另一方面，在目前网签中存在部分将经济适用房转成商品房的情况，并不是市场真实买卖交易的体现。预计在１２月１０日之后，网签低迷时期将到来。