远洋傲北、珠江紫宸山维持在40000元/平米，同期北京别墅均价24510元/平米

　　理财周报地产实验室研究员

　　王丽云/文

　　“誉天下”降价了！

　　记者获悉，该项目的宣传预售均价为35000元/平米，实际成交均价仅为22000元/平米左右。

　　在调控的重压下，一些别墅产品价格不再坚挺，开始像普通住宅产品价格一样，出现了大幅度下降。

　　进入今年，在北京市房地产行业整体调控的背景下，房地产商比较难过，北京市的别墅市场也不例外，不光是低密度产品，各个项目都存在着各种各样的问题。

　　很多房地产人士对于北京市高端房地产市场，尤其是别墅市场持悲观态度。北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京市的别墅在达到2010年10月份的峰值后，呈一路下滑趋势。

　　据统计，支撑并带动北京别墅市场的主力军，是低密度式别墅，开发商的这类产品算是相对比较稳的一块市场，售价往往处于高位，其目标客户群相对还是比较具有刚性需求的。

　　记者调查发现，除了誉天下外，还有御汤山、优山美地等别墅项目先后出现了不同幅度的降价。然而，降价的多数是联排或者花园洋房等低密度产品，真正的独栋别墅产品却依然价格坚挺。

　　例如，位于奥北别墅区的远洋傲北、珠江紫宸山等项目，价格仍然维持在4万元/平方米左右，没有丝毫动摇。

　　据一位业内人士介绍，这类别墅的购房者有一种心理，其购房并不是为了短期内让它升值，而是把它作为第一居所长期持有。因为从长远来看，这样的低密度产品在国家对别墅控制的原则下，中长期一定是稀缺的。

　　此外，独栋别墅具备的稀缺自然资源，也是其售价得以坚挺的原因。以珠江紫宸山为例，其位于京城偏北的昌平区，在亚运村正北12公里，京承高速北七家出口向西12公里。虽然离城市不远，但却能够看到一座小山，山南侧是温榆河，该项目不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，更在温榆河第一个河弯处。

　　夏天的时候，河湾水面辽阔，景色优美，不但呈现出情调独特的郊野风光，还具有上百种原生植被、天然缓坡草甸，以及野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽，更与上游的沙河水库野鸭栖息地、白各庄半人工湿地相呼应，构成一道天然纽带。

　　远洋傲北一位销售负责人则表示，奥北区域配套设施日趋完善，已成为高端人士第一居所的理想地，也是该区域价格坚挺的原因。记者走访发现，奥北区附近已形成了以宏福集团为中心的新娱乐度假中心：包括温都水城，湖湾酒店，水城会议中心，温泉养生会馆，水空间等，休闲、娱乐、商务一体化。

　　随着中央戏剧学院、北京邮电大学的正式建址，景山学校分校、汇佳学校及项目内部即将开园的国际双语幼儿园等，这个区域的商业、教育、医疗等配套更加完善。