一般情况下，二手房价格相较于新房优势明显。但如今，新房价格下行趋势明显，部分甚至比同区域二手房还低。在价格因素的刺激下。一些原本区域内购房意向并不明朗的购房者转投到新房的购房大军中。购房客源的流失令二手房市场异常寒冷。2011年以来，国内二手房市场可谓乍暖还寒。在国家调控政策的番打压后二手房市场萎靡不振，购房人群锐减。

　　尚普咨询建材行业分析师指出：当前二手房市场交易的影响因素是多方面的。在调控之下，往往最先受伤的是二手房市场。从当前的市场执行来看，二手房贷款首付比例提高到50%，甚至部分已经达到了60%，这对于二手房置业者可谓是一道高的门槛。

　　从以往的房地产数据来看，此次新国十条的调整力度和决心是非常之大，新政的效果将至少会持续一年。虽然，短期内调控政策抑制了部分的购房需求，但从整体来看，刚性的购房需求依然存在。随着政策调控的进一步深入，二手房的成交量将会持续低位运行，但进一步下降的空间有限。

　　据尚普咨询发布的《2010年中国房地产行业前景分析报告》显示：发展二手房市场对稳定住房价格，引导梯次消费及实现住房市场的健康发展的意义什么重要。但不可否认的是，二手放市场整体供求比例为1：4左右，有效二手房房源仍供不应求。不过二手房市场交易前景诱人。由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素的影响，二手房的地段优势将会日益突出。并且相较于商品房，二手房房价的泡沫成分小很多，二手房的保值能力强而居住成本低.当前，购房者观望情绪依然很浓厚。而房地产调控仍将持续，并且随着保障房建设步伐的加速，2012年中介公司压力将会进一步加大。（尚普咨询）