随着气温逐步下降，西安楼市也步入了“寒冬”。然而，受到“以价换量”作用影响，上月楼市销量有所增加，商品房交易面积为85.33万平方米，环比上涨7.02%，同比上年同期下滑50.39%。　

　　开发商促销 楼市小幅回暖

　　在房价“降声”越发强烈之时，10月一线城市房价已经松动，并开始逐步向二、三线城市蔓延。进入11月，西安部分楼盘项目也步入价格回调之旅。加上11月21日西安商品房预售资金监管制度的正式启用，对于当下资金链紧缩的开发商更是一棒重击，为尽快回笼资金，不少楼盘实施了“以价换量”的营销策略，市场销量也呈现小幅回暖态势。

　　西安房地产信息网研究中心数据显示，11月西安商品房新批准预售面积134.03万平方米，环比上月上涨58.69%，同比上年同期上涨3.85%。其中普通住宅111.75万平方米，环比上涨49.96%。商品房交易面积为85.33万平方米，环比上涨7.02%，同比上年同期下滑50.39%。其中，普通住宅成交面积为68.49万平方米，环比上涨1.6%，同比下滑55.12%。　

　　城北外来购房者比例达新高

　　西安购房人群来源分布统计显示，上月西安本市购房人群比例再次冲到90%以上，占90.33%。具体来看，城南区上月外来人群置业比例显著下滑，是本市人群比例上升的最主要因素。同时，城北区上月外来人群比例在继续上涨，其外来购房人群占全区购房人群的22.42%，达到今年以来的最高值。

　　从全市6个城区的销量来看，城东、高新、城南区销量呈现上涨走势，其余三个城区销量都表现为上涨态势；其中，上涨幅度较大的是城内及城西区，其销量分别环比上涨63.35%和44.14%。

　　专家：“明降暗涨”不可取

　　虽然上月西安楼市小幅回暖，但销量仍处于低位状态，每周平均交易1531.4套，平均销售面积为16.88万平方米。专家分析，随着全国各地楼市“降价潮”此起彼伏，而西安房地产市场供需双方却仍然处在对峙、博弈当中，市场观望氛围依旧浓重，楼市成交意向总体较为冷淡。面对目前楼市错综复杂的现状，买方市场变得愈发理性化，他们所盼望的是实质意义上的降价，而不是所谓的“变相降价”或是“明降暗涨”等手段，只有当房价让他们感受到实实在在下降的时候，市场销量才有可能真正回升。(记者 朱雪娇)