2011年度中央经济工作会议日前在京召开，其中对于房地产的表述中强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，业内普遍认为这次会议奠定了2012年政策继续从紧的基调。昨日，中原地产研究院发布报告，分析预测了2012年楼市的整体趋势，而业内专家也普遍预测明年房价将有可能按照政策预期继续回调。

　　限购政策以时间换房地产改革空间

　　回顾近三年来的中央经济工作会议中关于房地产的表述可以发现，今年会议是首次提出“促进房价合理回归”。

　　中原地产研究院认为，中央经济工作会议明确了2012年楼市基调，明年政策难现方向性调整，行政干预以时间换空间。短期内以“限购”为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税、加大供应、保障房等长效措施具备更充分的探索空间。

　　目前，广州、深圳等地都表示继续贯彻国家调控政策，楼市限购政策没有松动的时间表。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，限购令的退出前提是找到合适的替代政策，目前最有可能的是房产税的扩大，有针对性地控制住高端房地产市场，届时才有可能逐步放开限购。

　　推进房产税改革剑指高端投机需求

　　业内认为，本次会议提出的“推进营业税改征增值税和房产税改革试点”，将是未来分层次调控市场的主要方向。早在年初，上海和重庆分别展开了房产税征收试点工作，但近一年来，房产税征收的象征意义大于实际调节作用。据上海房产税代征银行数据显示，截至12月12日，两银行共受理380多个客户缴纳房产税，但涉税总额仅40万元。

　　报告分析认为，从长远来看，房产税的推广对于楼市调控具有积极意义。第一，可以稳定市场预期，房产税是一项长期成本，将有助于市场形成理性的需求，结合交易环节成本的提升，可以有效控制房地产的投资投机需求，同时有利于房地产市场价格的稳定。第二，可增加地方财政收入，一定程度上减少地方对土地出让金的依赖。此外，目前因财产性收入而导致的贫富差距的扩大将有望通过房产税改革而得到控制或缩小。

　　房价回调才能回升成交量

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江昨日分析指出，现在中央经济工作会议提出房价要回归合理价位，可以判断的是“明年房价肯定会继续回调”，只有回调到合理的价位才能刺激成交量回升。但黎文江也认为，这个回调幅度不会超过20%，否则将影响整体经济稳定。

　　广东省房协理事赵卓文指出，基本上可以下结论的是2012年，中国楼市将创新低。“乱”市更加考验政府、开发商和投资者的智慧和眼光。2011年，已经有不少的人看错了市场，比如深圳、广州某些地产中介大量关铺裁员，体现了中介盲目扩张发展付出的代价。他同时强调要防止楼市“硬着陆”，楼价“急跌”的危害，甚至会比楼价上涨的危害更大。

　　三年中央经济工作会议

　　关于房地产的表述

　　●2009年：要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。

　　●2010年：要逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

　　●2011年：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。