温州人赵智强进京拿地有了眉目　

　　个人合作建房 房价1万5

　　个人合作建房，就是买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。2005年，合作建房第一人于凌罡在北京发起过这事，但因实力、运作问题铩羽而归。昨天下午，来自温州的发起人赵智强透露，来京重启个人合作建房，目前已有两个目标地块：一块位于南四环，房子定价每平方米大约1万5；另一块位于南五环，每平方米大约5000多元。

　　北京合作建房 拒绝炒房客介入

　　作为合作建房取得进展的第一人，赵智强给这次北京参与合作建房的人设定了门槛，“先考虑在北京没有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以参与，以防炒房客对其他参与者不公平。”

　　提到价格，赵智强表示，“根据温州经验，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成以上。”据介绍，北京两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为一万多，南五环约为5000多元，“我们会根据两块地的综合情况及参与者的选择，先运作一块。”

　　赵智强没有透露地块的具体位置。他表示：“这两块地暂不对外公开，只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签保密协议。” 赵智强表示，北京合作建房将借鉴温州的成功模式，以大家入股的形式来运作。“从现在开始参与到入住，还有3年左右的时间。”

　　总结以前教训 低调拿地是成功法宝

　　赵智强表示，在温州合作建房拿地施工后，就一直在寻找机会希望在其他城市复制这一模式，以证明温州并非个案，在全国都能实现。

　　“于凌罡运作‘流产’的原因，一是拿地的时候太高调，导致很多开发商也盯上了地块；二是管理不健全。”

　　赵智强透露经验，合作建房在拿地环节一定要低调。“我在温州拿地都是委托好朋友去现场拍地，成功后大家才知道是合作建房用的。”

　　据赵智强介绍，目前温州合作建房的项目已快主体竣工。“不能说所有人都满意，但多数人还是说我的性价比好。目前，周边有楼盘已经奔4万元/平方米了，我们的不足1万元/平方米。”

　　问题依然存在 管理费收取急需制度化

　　温州的合作建房召集了260多会员，而在北京，找不到小的地块，起码要召集600多会员，赵智强坦言压力不小，而且温州模式不可全盘照搬：“在温州以协会的主体资质建房，但在北京建立协会并不容易。很多人建议成立股份公司、信托或是其他什么。”

　　不过，赵智强认为，目前在北京遇到的首要问题是如何给大家信任感。赵智强透露，在此前的温州项目中，他和他的团队几年间共收取管理费500多万元，怎么花才合法？“这次我们会组建强大的律师团队，建立完善制度，这很关键。”

　　之前温州建房出现过6例上诉房子分配不公的问题，赵智强表示，在北京将直接抽签选房，体现公平。