长江路，某房产楼盘打出最高优惠20万元的广告。晚报记者 马健 图

　　郑州楼市正在加速过冬。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，11月份，市区商住房合计卖了3237套，比10月份少卖1278套；房价每平方米6290元，比10月份跌了203元。11月份郑州商住房销量和价格双双创出近7个月来的新低。

　　11月份商住房卖了3237套

　　11月份，郑州市区商住房卖了3237套，平均每天卖房不到108套，比10月份少卖1278套，降幅达到39.48%，为连续第4个月销量下滑，同时也是5月份以来的最低月销量。从同比数据来看，11月份的商住房销量是自2004年以来同期最低销量。

　　11月份房价每平方米6290元

　　伴着商住房销量的快速下滑，11月份市区房价继续呈下跌走势。

　　当月房价为每平方米6290元，每平方米比10月份下跌203元，出现了6月份以来的“六连跌”走势，同时也是5月份以来的最低房价。

　　市区二手住房卖了1804套

　　二手住宅方面，11月份，市区住宅二手房共成交1804套，比10月份多成交484套，均价为每平方米5091元，每平方米比10月份下跌48元。

　　三成多的商住房销售均价为每平方米5000元以下

　　具体来看，11月份市区销售的商住房中，每平方米在5000元以下的销量达到1032套，销售面积10.92万平方米，占比34.12%，较10月增加1.68个百分点；价格在每平方米5000~7000元之间的商住房共销售1052套，面积为9.68万平方米，占比30.24%，环比上涨2.6个百分点。也就是说，每平方米7000元以下的商住房占到当月销量的64.36%。

　　90平方米以下商住房销量占全部销量的五成以上

　　从所卖房子的面积来看，当月市区套型面积在90平方米以下的商住房共销售1651套，占商住房总销售套数的51%，与上月持平；90到144平方米之间的商住房共销售1396套，占商品住房总销售套数的43.1%，环比上涨1.4个百分点。

　　55716套保障房已开工建设

　　保障房方面，截至11月底，郑州市已有71个项目55716套保障性住房开工建设，其中新建经济适用房项目35个26891套，公共租赁房项目18个24753套，廉租房项目15个2858套，城市和国有工矿棚户区改造项目3个1214套。有35318套住房已主体完工，有11843套住房正在进行主体施工，有8555套住房正在进行基础施工。

　　业内专家：11月份是抑制房价效果最显著的一个月

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，11月份是调控政策抑制销量、抑制房价效果最为显著的一个月，对当前楼市是“典型恐慌性观望”的观点是个呼应。不可回避的是，时至年底，2011年郑州市区保障性住房的大量上马对于抑制房价过快上涨是有效的，值得肯定。另外，把房地产市场从恐慌性购房拉到恐慌性观望，这是逆市场操作的非常规手段，值得研究和关注。