本报讯 继北京之后，上海市昨天明确，明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。业内人士对此分析认为，北京、上海作为两个具有“政策方向标”性质的一线城市，明确明年的房地产调控政策预期，将加速两地以及热点城市房价的下调。

　　12月15日，住建部政策研究中心主任秦虹在一房地产论坛上公开表示，政策预期稳定与否，直接关系到明年房地产市场的调整。她称，过去的一年中，由于政策预期不稳定，很难判断市场到底会发生什么样的变化，造成市场各方主体要么一哄而上，要么集体观望。她强调，未来政策预期非常明确，即控制住宅市场的投机、投资性需求，支持包括改善型在内的自住型住房需求；关注民生，保障低收入家庭住房困难问题的解决。

　　昨天上海也明确表示，上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。公开信息显示，在限购令政策下，上海的楼市已出现明显的降温趋势。中海、龙湖、万科、富力等开发商纷纷降价销售旗下楼盘。来自上海市统计局上周公布的数据显示，今年1-11月，全市商品房销售面积1497.96万平方米，比去年同期下降16.5%。其中商品住宅销售面积1211.7万平方米，下降16.5%。

　　原住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮也表示，刚刚结束的中央经济工作会议已经明确了2012年房地产调控的基调，即4个不放松，房地产市场作为宏观调控的一部分必须服从。陈淮指出，真正的宏观调控，需要考虑的因素是通胀通缩、外部环境的变化，“房地产市场必须配合国民经济的健康运行，这一点在明年不会放松。”