眼下向大银行申请房贷比较划算，工农中建交邮储等6家银行的首套房贷已回归到基准利率。记者昨日了解到，目前客户将申请房贷的材料备齐后，大银行只需要约半个月的时间就能放款。而其他中小银行的首套房贷利率标准则不是“一刀切”，存在针对不同借款客户的差别利率情况。

　　向大银行申请房贷较划算

　　记者昨日走访沪上各家中资商业银行了解到，目前客户申请办理房贷的难度相比12月之前已经明显下降。尤其对刚性需求的购房者来说，“利好”消息是房贷利率水平有一定程度下降，购买首套房的客户在贷款时一般可以获得银行审批的基准利率。“两个月前向银行申请房贷，客户得到的答复基本是要排队，放款时间不好说。”一家国有大银行的个金部负责人告诉记者，目前客户将申请房贷的材料备齐后，大约只要半个月的时间就能等到银行放款。

　　根据记者了解，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等6家大银行的首套房贷利率回归到央行基准的水平，即5年期以上贷款利率7.05%，所以客户向大银行申请房贷比较划算。

　　而其他中小银行的首套房贷利率标准则不是“一刀切”，存在针对不同借款客户的差别利率情况。即使在同一分行管辖下，中小银行的不同支行也会执行不同标准的首套房贷利率。另外，中小银行在房贷审批中会根据客户实际情况有一定的弹性调整，个别中小银行甚至暗中规定客户存入一定的资金可申请基准利率。

　　春节后房贷利率或更优惠

　　金融分析研究机构银率的分析师认为，年末出现银行放松房贷利率的主要原因是，一方面央行在12月份下调商业银行的存款准备金率，释放出一部分资金可以用来发放贷款；另一方面，目前的时间点距离2012年仅有10多天，银行现在接单等到材料备齐的整个审批流程走完，放款也要到明年才能实现，那时信贷额度会宽松许多。

　　银率分析师提示，货币政策在春节前可能还会有进一步宽松，对于首套房贷客户来说，届时一方面购房时可能会有更多的议价空间，另一方面尽管房贷七折不会再有，但不排除首套房贷款利率出现比目前更优惠，可能在央行基准利率上打9折到95折。

　　以期限20年和额度100万元的首套房贷为例，在等额本息还款方式下，按央行基准贷款利率计算的房贷总利息约为86万元，按央行基准贷款利率9折计算的房贷总利息约为76万元，两者相比足足相差10万元左右。

　　作者：徐可奇