明年将利用“监测价”指导新房定价

　　本报讯（记者 刘宇鑫）本市今年新建普通住宅价格同比已下降6.3%，兑现了通过调控政策促使房价“稳中有降”的承诺。对于明年的楼市前景和房价走势，市住建委有关负责人昨天做客首都之窗时表示，明年将继续落实好房地产市场调整措施，促进房价合理回归。主管部门还将通过价格监测，及时把市场价格信息告知开发企业，引导新楼盘合理定价。

　　在昨天的网上访谈中，房价成为网友们最为关注的话题，纷纷晒出近期国内各城市降房价的高招。其中，网友们认为中山市11月颁布的楼市限价令最为犀利——只有单价低于5800元/平方米的房子才能进行交易，结果在11月当月，中山城区房价从之前的每平方米7183元直接降到了5681元，完成了今年度房价调控的目标。

　　对此，市住建委委员王荣武表示，北京市在今后调控中绝不会效仿这种做法。“房地产市场总体上还应该让市场机制发挥作用。”他解释说，北京采取的是引导开发企业合理定价的方式，而并非一刀切似的强制楼盘降价。即便处于调控期，商品房的定价权还在企业手中，主管部门只是建立了一套价格监测评估机制，负责把真实的市场信息告知开发企业。“不论新楼盘在什么位置，都有一个相对合理的市场价格，使其成为新盘定价的标尺。”

　　王荣武说，利用“监测价”促使新盘合理定价，对开发企业也有好处——避免企业因盲目定价而失去市场。毕竟，新楼盘定价过高没人买，想降又降不下去的处境非常被动。

　　为了及时掌握房地产市场供应情况，市住建委今年专门搭建了“房地产开发项目动态监管平台”，涵盖了北京市864个房地产项目，每个项目都会依据开发进度进行划分——这些项目被细分为“拿地未开工”、“已开工尚未交付”、“进入销售环节”。这些房地产项目按类型被分为住宅、商业等，864个项目中有639个项目是住宅。从统计数据来看，目前京城楼市住宅供应量十分充足，仅“已开工尚未交付”的面积就超过了5000万平方米。

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　　今年二手房交易量

　　同比下降25%以上

　　针对媒体报道的“二手房市场遭遇关店潮”，市住建委房屋市场管理处有关负责人昨天予以否认，并公布数据证明——目前，北京市备案的中介机构是1997家，分支共有3692家，完全能满足市民房屋交易需求。但他认为，一些中介门店总量收缩符合房地产市场调控趋势。2010年，全市二手房交易量达16.5万套，截至目前，2011年的成交量只有11.2万套，预计全年交易量同比下降25%以上。