本报讯 住宅去投资化，导致商业地产火热，业内人士认为，一线城市核心区域的高端公寓将供不应求。

　　住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，未来房地产政策的走向，是坚持住宅市场的去投资化和大力建设保障性住房。交易数据同样印证着，住宅去投资化已成定局。

　　住宅投资的“冰冻”导致商业地产的“火热”。调研显示，新政前，投资5年以上的商业地产年化收益率为10%，投资一、二线城市的住宅，年投资回报率一般能达到15%。新政出台后，投资商业地产年化收益率为9%，而住宅投资年回报率不超过5%。商业地产的年收益率新政前后几乎持平，而住宅投资的回报率下降了2/3。显而易见的是，限购政策导致资金涌向非限购领域，尤其是商业地产。

　　由于宏观经济整体向好，宏观经济又与商业地产密切相关;另一方面城市化快速进程导致商业地产的增量变化。但调查显示，2011年北京商业整体供应稀缺，尤其是中关村、CBD、金融界三大商圈的商业供应稀少。

　　据调查，08年海淀区土地居住用地成交2块，成交面积占北京市土地成交总量的5%;09年海淀区土地居住用地成交5块，成交面积占北京市土地成交总量的2%;10年海淀区土地居住用地成交6块，成交面积占北京市土地成交总量的6%。据2011年1月12日北京市土地整理储备中心最新资料显示：2011年项目周边区域目前未有土地出让规划

　　海淀区作为北京最为知名的学府聚集区，包含了大量的优质教育资源，除清华大学、北京大学、北京林业大学、北京农业大学、北京地质大学、石油大学、北京语言学校、中国矿业大学、北京城市学院、北京科技大学、航空航天大学等高等学府外，还有学府苑小学、中关村二小、清华附中、林大附小等优秀的中小学，一直以来都是京城最具人文气息的区域。这里聚集着大量IT精英、外资高管、教授学者等高端群体，他们是酒店式公寓的主力客群。但写字楼林立的中关村地区，高级酒店式公寓项目却严重稀缺。这最终导致了酒店式公寓"需求大，供应小"的现状，酒店式公寓投资发展潜力巨大。

　　在为数不多的酒店式公寓当中，2004年开盘文津国际公寓售价近5万，相对较高端的远中悦莱国际酒店公寓也在2004年开盘，售价也已涨过5万。周边的纯住宅类项目年代均很久远，项目年代平均在2000年左右。如2002年的华清嘉园现在售价已逼近五万，2000年的水清木华园售价已达4.5万，1998年建造的东升园售价也近4.5万。最新的2008年开盘的唐宁ONE是纯住宅类大型社区，(因其地处学区房这突出优势)现在的售价已经达7万以上，且开盘两个月即售罄。

　　据了解，红杉国际公寓是高品质的精装现房，70年产权不限购。红杉国际公寓位于清华大学东200米，海淀区双清路与清华东路交汇处，处于学府区精华地段，籍由中关村北大街、学院路、成府路、清华东路组成立体交通网路，出行便利。目前，红杉国际公寓均价5.2万元/平方米，相对于周边二手房4.5万元/平方米的售价来说，属于中等偏低的售价。

　　在严重的供需失衡的市场条件下，红杉国际公寓以其酒店的品质、住宅的价格、70年产权不限购的特性，吸引了大量投资者的关注。