学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。在楼市成交量持续走低的情况下，受刚性需求的影响，学区房一路走俏。

　　近日，山东第一教育大盘鲁能领秀城中央公园学区准现房开盘。开盘当天,鲁能领秀城中央公园销售现场客流如织, 准业主们纷纷在选房区抢先下定。推出的百余套房源所剩无几，解筹率高达80%,“一房难求”的热销场景蔚为壮观。

　　据悉, 鲁能领秀城，是鲁能集团以造城视野打造的一座和谐生态之城、理想教育之城，也是将“以人为本”和“自然、和谐、生态、教育”理念完美融合的地产项目。

　　鲁能领秀城中央公园本次推出房源主要为96-147平米的两房、三房户型,由于鲁能领秀城配套有育英中学、胜利大街小学,吸引了众多置业者购房。良好的区位地段、完善的项目配套、优美的绿化环境以及高品质的产品所构成的超高性价比，也是赢得消费者青睐的最大原因。

　　为什么学区房这么火？据记者观察，除了学区房抗跌性强、易转手外，“限购令”的出台让购房者更理性，他们希望自己限购一套的房子，能够一步到位，同时获得更多保值、增值的可能性。

　　今年房产投资市场在限购令的影响下，从上半年开始进入“冬眠期”，降价风波一起再起，许多人放弃房产投资，认为房地产市场已无利润再赚，但是面对坚挺的学区房价格，这种说法不攻自破。不管是新房二手房买卖，还是租房市场，学校周围的楼盘价格始终未出现大的跌幅，甚至节节攀升，这足以证明学区房资源的稀缺。

　　因而，学区房成为大家公认的抗跌首选。楼市新政之下，学区房逆势火爆，对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育机会；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在学校上学，但学区房丰厚的租金也是普通住宅无法比拟。

　　同时，业内专家也指出，学区房吃香暴露出了教育资源发展不均衡的弊病，只要那些学区房吃香的因素不改变，学区房的价格就不会下跌，这种现象在今后的很长一段时间都将难以改变。