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楼市雪上加霜 百万房贷月供增约120元

发布时间:2011年12月31日 19:00 | 进入复兴论坛 | 来源:网易财经 | 手机看视频


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  央行启动年内第二次加息,专家预计这对成交惨淡的楼市雪上加霜。

  中国人民银行今日决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行在今年第二次上调基准利率,上一次是在2011年2月9日。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,以基准利率贷款额100万,20年期购买的首套房来说,加息后每月还款额将增加近120元。不过,目前符合买房标准的人也不会缺这点儿钱,但加息对人们预期的影响可能更大。

  美国格理咨询集团房地产市场营销专家韩世同认为,加息对供楼者的累积效应已经开始显现,正所谓“温水煮青蛙”。

  “由于通胀比较严重,所以大家对于加息是有预期的。”合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前二套房贷已经是基准利率的1.1倍,加息之后贷款门槛变得更高,这意味着限贷进一步升级。

  而在刚刚过去的3月份,各地楼市成交量已经出现明显下降。据北京市房地产交易管理网的最新统计,今年一季度北京一手住宅成交20700多套,与去年四季度相比下跌近40%,是近三年来一季度成交的最低值。

  一般说来,楼市成交量下降是价格下跌的前提。不过,黎文江认为,加息的幅度还不够,还不至于导致房价迅速出现拐点。“除非基准利率达到去年2007年时的水平,即7.8%左右。”

 

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