央行启动年内第二次加息，专家预计这对成交惨淡的楼市雪上加霜。

　　中国人民银行今日决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行在今年第二次上调基准利率，上一次是在2011年2月9日。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，以基准利率贷款额100万，20年期购买的首套房来说，加息后每月还款额将增加近120元。不过，目前符合买房标准的人也不会缺这点儿钱，但加息对人们预期的影响可能更大。

　　美国格理咨询集团房地产市场营销专家韩世同认为，加息对供楼者的累积效应已经开始显现，正所谓“温水煮青蛙”。

　　“由于通胀比较严重，所以大家对于加息是有预期的。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前二套房贷已经是基准利率的1.1倍，加息之后贷款门槛变得更高，这意味着限贷进一步升级。

　　而在刚刚过去的3月份，各地楼市成交量已经出现明显下降。据北京市房地产交易管理网的最新统计,今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌近40%，是近三年来一季度成交的最低值。

　　一般说来，楼市成交量下降是价格下跌的前提。不过，黎文江认为，加息的幅度还不够，还不至于导致房价迅速出现拐点。“除非基准利率达到去年2007年时的水平，即7.8%左右。”