房地产投资

　　元旦二手市场继续低迷 成交量同比降三成

　　“广州二手楼价终于降了！”满堂红地产昨日发布的统计数据显示，2011年12月份广州二手住宅成交均价出现了2011年6月以来的首次下跌，均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%。

　　而记者在元旦期间走访二手市场发现，元旦期间的二手市场分外冷清，买家观望的气氛更浓。

　　文/图/表 记者 陈芳

　　满堂红地产昨日发布的研究数据显示，2011年12月份，广州二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，这是自去年6月以来二手均价首次出现下跌。

　　一手楼大范围促销

　　据满堂红研究部高级主任肖文晓分析，上月二手房房价出现较为明显的下跌有两方面原因。首先，年底一手楼大范围促销导致业主心态动摇，带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计，11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%。

　　此外，中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示，12月份，面积40~60平方米/套、单价11000~13000元/平方米、总价40万~60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%，环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点，显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

　　进入元旦假期二手楼市继续低迷，元旦假期本应该是商家必争的黄金档，但在海珠区成交比较旺盛的东晓南板块，记者看到，不少中介门店甚至关门歇业，还有一些中介门店在转让。

　　合富置业市场部高级主任梁艳明综合中山六、白云区的新市、老荔湾、天河车陂、江南西和番禺区的洛溪等热点板块门店反馈的情况发现，元旦假期市场冷清是共同特征，一些客户去旅游、一些客户看一手房，还有客户在观望。

　　此外，目前距离春节已经很近了，那些急着买房入住的买家基本上已经在前两个月消化得差不多了。满堂红地产研究部高级经理周峰则告诉记者，今年元旦期间二手房成交量大约比去年元旦同期减少三成。

　　买家预期很高

　　一位房地产中介向记者讲述了这样的一个故事：一位买家看中了一套160万元的小三房单位，非常喜欢，所以还价150万元。中介人员经过一番艰难地讨价还价之后，顺利地说服业主将价格降到150万元。然而这时候买家还是继续犹豫，担心将来房价下跌，自己还是买个贵价钱，因此又要求中介把价格砍到140万元。

　　“很多盘的降价幅度都在10%以上，但依然没有办法达到买家的预期”，梁艳明表示，“买家已经进入深度观望，前一段时间如果市场出现笋盘，还是会有入市意愿很强的买家出现，现在的观望氛围更浓，基本找不到入市意愿很强的买家。”梁艳明表示。

　　预测：3月份二手房市场或“解冻”

　　二手市场的僵局何时才能打破。梁艳明表示，现在对年后二手买卖市场还不能报太乐观的态度。主要还是要等后市走势明朗，明年年初限购一年之后，积蓄了一年的购买力将有所释放，如果房贷能有所释放，市场成交量可能有所好转。

　　周峰则认为，起码要等到过完元宵节之后。“我预计2月下旬会再有一次下调准备金率，以及降息，小业主也会在那个时候开始有较大规模的降价行为，但降价的幅度不可能很大”周峰表示，“主要还是投资客户先降价，虽说他们持有的货量没法跟发展商相比，但他们同样是抱着赚取利润为主要目的，时间拖得长，他们持有的成本就越高，选择在春节后期降价，也是想在传统的3月‘小阳’春前夕分一杯羹”。