记者毕捷宜报道：近来常说「只要开发多1%土地就可容纳多100万人」的特首参选人梁振英，昨日发表土地政策政纲。他除了再提出规划边境禁区，把握本港在珠三角的定位外，又首次提出「港人港地」政策，建议卖地时在地契加入条款，规定发展商销售及二手转售时，有关住宅单位只可售予香港居民。他又建议设立补地价仲裁机制，加快变更土地用途的审批程序。

　　规定部分住宅只售港人

　　梁振英昨日发表土地政策政纲咨询稿，提出短中长期增加土地供应的政策。其中以前从未曝光的，是建议推出「港人港地」新政策，选取部分符合中产住屋需要的土地，地契中加入条款，规定发展商及二手转售住宅时，只可售予香港居民。

　　他指社会上有声音指外来的买家较多，出价亦比较进取，严重影响港人买楼机会，期望在2至3年推出一幅土地。他坦言未知道发展商的反应，但认为新措施是因时制宜，值得试行。他重申，其它夹心阶层或基层市民，有公屋、居屋、置心安计划解决住屋需要。

　　促引入补地价仲裁机制

　　他又提到本港并不缺乏土地，但在变更土地用途的审批程序上，除了透明度不足外，政府亦非常被动，发展商往往在补地价金额与政府僵持不下，令土地迟迟未改变发展用途。因此，他建议引入补地价仲裁机制，由独立仲裁师估价，双方都要服从结果，加快补地价程序。

　　他提到本港要把握在珠三角的定位，发展28平方公里面积（相等于澳门特区），长度约由西环到小西湾的边境禁区。同时建议，在新界北打造生活商业区、建设办公楼、商旅服务等，减轻市区负荷。他说，「要突破孤岛心态，不应该将这块地看成香港最偏远地区」；而发展新巿镇时，他建议引入「业权入股」方式，让大小业主都能分享日后的发展成果。

　　三管齐下确保灵活供地

　　他又提到，要建立土地储备，并透过勾地、招标及拍卖土地三管齐下，确保土地供应灵活。被问到是否怕得罪地产商而不表明会恢复定期卖地，他说并非怕得罪任何一方，而是要看市场情况，不排除定期卖地。

　　另一特首参选人唐英年在土地政策方面，较早前就曾建议政府可于同一幢大厦或屋苑兴建混合式住宅，低层建老人院，其它单位兴建小型公寓，为青年人住屋注入新模式，但强调该类型住屋需设限期。他说，政府应于供应方面着手，制衡私人市场楼价。他又鼓励政府进一步放宽及活化工厦，认为现时已踏出一大步，将来仍会有正面发展。