在过去的2011年当中，楼市成交量没有出现回暖的趋势。在元旦假期的前两天，北京住宅网签总量同比大幅下降67%，经历了一年的严厉调控后，买卖双方在较量中迎来了新年。2012年或将是楼市调控、房价能否回归理性的关键一年。

　　尚普咨询建材行业分析师认为，今年的房地产调控基调不变，用户的住房限购令持续不断，说明了诸多调控政策正处于常态化。无论是房价控制目标还是保障房建设计划，政府的调控决心和力度都是空前的。在这种情况下，房价有望走出屡调屡涨的怪圈，迎来实质性拐点。为摆脱楼市销售困境，越来越多的开发商开始选择以价换量。部分楼盘降价促销效果显著，如果开发商能够接受以价格换量，那么楼盘的成交量将会有所回升。2011年，我国严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这意味着，未来刚性需求入市将会得到后续政策的支持，然而在投资盛行、房价预期大涨的时期，投资者对房价的价格弹性并不关注。如今，自住型需求成为市场主要购买力时，高房价却成为横在购房者面前的一道难以逾越的门槛。今年开发商面临的资金回笼以及债务偿付压力更大，只有主动让利促销，才能消化库存，促使成交回暖。2012年不仅房价即将出现调整，整个房地产也会因为市场调整而进行的深度整合。2012年是房地产制度改革的重要一年。房产税试点范围进一步扩大，将合理优化房地产税收制度，解决住房保有环节税负缺失的弊端，对楼市发展的长期影响将逐渐显现。

　　据尚普咨询发布的《2010-2013年中国房地产开发市场调查报告》显示：在工业化、城镇化过程中，我国房地产发展面临前所未有的良好机遇，但是受房价畸高因素的影响使得楼市发展受到阻碍。调控的长远目标就在于促进房地产市场转型，改变扭曲房价现象。2012年，房企价格竞争机制启动，为把楼市拉上理性繁荣的轨道创造良好时机。